樓市“銀四”即將進入尾聲，昨天，南京本地一家房產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計了這一個月以來房價的漲跌狀況。數(shù)據(jù)顯示，4月份南京在售樓盤的價格環(huán)比繼續(xù)上漲1.88%，連續(xù)13個月上升。隨著樓市新政的到來，不少買房人擔(dān)心房價漲勢被“摁住”后，房企可能選擇捂盤惜售，市場供應(yīng)量或?qū)⒊掷m(xù)緊張。揚子晚報記者馬祚波
漲幅最大3800元/平米
據(jù)365淘房對全市106家主力在售樓盤的追蹤調(diào)查，截至4月26日，有23家樓盤的價格環(huán)比3月上漲，其中16家樓盤漲幅在1000元/平米以上，漲幅最高的一家樓盤上漲了3800元/平米。
網(wǎng)站相關(guān)人士指出，與3月份32盤單價漲幅過1000元/平米、最高上漲4500元/平米相比，4月南京房價的上升勢頭已經(jīng)有所緩解，不過仍超過買房人預(yù)期。
江北樓盤觀山悅是4月份漲幅最大的一家，3月的銷售均價為18500元/平米，4月漲至22000元/平米，房價上漲3500元/平米，漲幅為18.9%。江寧樓盤愛濤尚書云邸從上月的21000元/平米漲至本月的24800元/平米，3800元/平米的溢價位居全市首位。
值得關(guān)注的是，不久前開盤的河西項目仁恒江灣城與宏圖上水云錦由于3月份無房源在售，因此并沒有計入本次環(huán)比統(tǒng)計中來，其中宏圖上水云錦45000元/平米的最新開盤價已經(jīng)較前一次推新上漲了20%。
江北板塊“越線”樓盤多
根據(jù)南京市最新出臺的政策，包括主城區(qū)與江寧、江浦在內(nèi)，每平方米2萬以下的，年化漲幅不宜高于12%，每平方米2到3萬元的不宜高于10%，每平方米3萬元以上的不宜高于8%，這些區(qū)域內(nèi)的在售樓盤年內(nèi)漲幅都達到了多少呢？
揚子晚報記者從搜狐焦點網(wǎng)了解到，納入統(tǒng)計的近130家樓盤中，有40余家樓盤今年以來的房價漲幅超過了規(guī)定的“紅線”，江北板塊的“越線”樓盤最多，一共有11家，此外仙東板塊有9家，江寧有7家，河西則有5家。
舉例來說，江北大華錦繡華城今年首開價格為14500元/平米，最近的一次推盤是3月底，均價為19000元/平米，漲幅達31%；華府國際今年內(nèi)從16500元/平米賣到了21500元/平米，漲幅為30.3%；城東麒麟板塊樓盤啟迪方洲年初售價13800元/平米，如今售價19000元/平米，漲幅高達37.7%。河西的多家樓盤也頻頻“越線”，魯能公館從28500元/平米賣到32000元/平米，漲幅12.3%，佳兆業(yè)城市廣場33500元/平米的售價較年初上漲8.06%。
開發(fā)商會“捂盤惜售”嗎
眼下不少購房者最擔(dān)心的是，新政出臺后，開發(fā)商是否會由于房價漲不上去而“捂盤惜售”，導(dǎo)致市場上的供應(yīng)量驟減。
南京多位房地產(chǎn)專業(yè)人士分析指出，此次南京樓市調(diào)控新政中已經(jīng)專門提到了這一點，要求“對捂盤惜售，欲整幢、大面積上調(diào)價格的不予調(diào)價申報”。不過，該條措施針對的是已經(jīng)領(lǐng)取預(yù)售證的樓盤。
那么，尚未領(lǐng)取預(yù)售證的樓盤呢？“達到預(yù)售條件而不去領(lǐng)證賣房，這是開發(fā)商的自主行為。”專家稱，一些資金實力雄厚的房企可能會采取此種方式，甚至于達到交付標準才去領(lǐng)證。
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