今年蘇州灣樓市持續(xù)火爆，原因何在？統(tǒng)統(tǒng)在這了，快往下看
1、蘇州地區(qū)本身經(jīng)濟實力注定決定購買力
蘇州市在2015年的全國GDP排名全國第七位，地區(qū)生產總值1.45萬億元，比2014年增長7.5%，人均生產總值按常住人口計算達13.63萬元，按照年平均匯率計算超過2.1萬美元。GDP排名僅次于重慶。根據(jù)蘇州市統(tǒng)計局發(fā)布了《2015年蘇州城鎮(zhèn)常住居民收支簡析》中看到，2015年蘇州城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入突破五萬元大關，達50390元，同比增長8.0%;人均消費支出31136元，同比增長7.5%。這樣強大的經(jīng)濟實力和5萬元的居民人均可支配收入決定了其地區(qū)居民對房產的購買能力。
2、蘇州本身的價格洼地，存在較大上升空間
蘇州的房地產市場再2015年之前一直處于不溫不火的發(fā)展態(tài)勢，和周邊的上海、杭州、南京相比低很多。2015年上海商品房平均價格為32144元/平米，眾所周知，周邊城市南京、杭州的價格也遠高于蘇州吳江區(qū)以及吳江蘇州灣的價格。和蘇州的經(jīng)濟實力相比，仍然屬于相對較低水平，價格上升控件仍然存在。
3、普遍看好蘇州灣的未來，對蘇州灣未來的高期望值，推高樓市
蘇州灣是蘇州乃至江蘇政府著力打造的繼蘇州新區(qū)、蘇州園區(qū)之后的有一個以休閑旅游度假商務為一體的大型綜合旅游城市。它將成為21世紀蘇州城市建設的最大亮點，展現(xiàn)人文與自然相互融合，生態(tài)與休閑和諧發(fā)展的美景。隨著蘇州城市發(fā)展重心的南移，太湖新城將取代工業(yè)園區(qū)和高新區(qū)在蘇州的房地產發(fā)展地位，給蘇州灣周邊吳中南部、吳江區(qū)帶來不可估量的機遇。到2015年底蘇州人口已經(jīng)達到1000萬，已經(jīng)正式邁入特大型城市。即將開通的地鐵四號線、東太湖隧道、蘇州灣隧道、規(guī)劃中的吳江飛機場都讓人們對蘇州灣的發(fā)展充滿期待。因此，大家都普遍看好蘇州灣的未來發(fā)展，對蘇州灣的繁榮發(fā)展報以厚望。
4、蘇州、吳江政府的大力政策扶持和政策推動
蘇州、吳江政府的大力政策扶持和政策推動，例如傾力打造吳江總部經(jīng)濟的，一批大項目落戶蘇州灣，蘇州文博中心、蘇州灣水街等一批政府重點打造的文化設施和商業(yè)配套。特別值得一提的是蘇州灣總部經(jīng)濟的形成將對蘇州灣人氣集聚、商業(yè)文化旅游的發(fā)展具有深遠的意義。
建設蘇州太湖新城，是市委、市政府確定的“一核四城”蘇州城市新格局的一個重要組成部分。隨著蘇州城市發(fā)展重心的南移，太湖新城將取代工業(yè)園區(qū)和高新區(qū)在蘇州的房地產發(fā)展地位，給蘇州灣周邊吳中南部、吳江區(qū)帶來不可估量的機遇，使得蘇州灣將成為蘇州南部城區(qū)的新名片，成為21世紀蘇州城市建設的最大亮點，展現(xiàn)人文與自然相互融合，生態(tài)與休閑和諧發(fā)展的美景。
5、接二連三的房地產利好政策的影響，降息、降準、降契稅、降首付比例
今年以來，為化解房地產庫存，穩(wěn)定住房消費，促進樓市健康發(fā)展，國家已出臺多項房地產市場利好政策措施。 2015年10月24日的國家降息政策、于年前頒布首付款降至兩成，緊接著又在年后推出新的買房契稅優(yōu)惠，此后再次出手普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持金融體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長，為供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。
6、受蘇州園區(qū)和蘇州新區(qū)價格上漲影響
友新高架直達新區(qū)，而蘇州東環(huán)南延則直達工業(yè)園區(qū)，這兩條快速線是有車一族來往蘇州的主要干道，大大縮短了吳江與蘇州園區(qū)和新區(qū)的距離。而蘇州園區(qū)和新區(qū)是蘇州房價的高點所在，而靠近這兩片區(qū)的
吳江房價仍處于低洼地段，那么大的落差一遇利好必然會立即上漲。
7、今年以來尤其受到北上廣深，一線樓市瘋狂上漲的影響
繼契稅下調之后，央行再次降準，春節(jié)后的樓市貌似進入一場“狂歡”，不少投資客出現(xiàn)在一線城市樓市，加上中介、開發(fā)商、輿論的配合，一定程度上也推動了一線城市房價過快上漲。
8、吳江土拍的土地價格創(chuàng)新高，進一步增加人們對今后房價的想象空間
今年2月1日吳江的土拍現(xiàn)場，太湖新城的兩宗地塊分別拍出了10054元/平方米和9130元/平方米的高價樓面價，直接比原來吳江的樓面價翻了一番還要多，創(chuàng)造了吳江樓面單價與土地單價兩個新紀錄。
要知道，之前吳江太湖新城的樓面價也就在3000元~4000元/平方米。這一高價效應迅速波及各樓盤，原本準備2月2日開盤的藍光天悅城直接封盤。春節(jié)前已經(jīng)賣到15000元/平方米的華潤凱旋門直接宣布年后漲到17000元/平方米。連一向價格穩(wěn)定的
新港天城也宣布漲價2800元/平方米，高層10000元/平方米，洋房13000元/平方米。原本還在猶豫將花園洋房的開盤價定在多少合適的江南華府，現(xiàn)在保守估計也要在15000元/平方米以上了。短期的供求失衡則愈發(fā)加大了開發(fā)商漲價的信心。
9、品牌房企的入駐、啟動帶來的蝴蝶效應
蘇州灣因其優(yōu)越的地理位置和完善配套成為吳江的黃金地帶，眾多大牌房企看準市場，先后在此地落戶，首家落實蘇州灣的世界500強企業(yè)綠地集團，以107億買下來蘇州灣的黃金地塊。另外像中房、首開、吾悅、藍光等國有房企和上市房企的大手筆拿地，建筑面積均達數(shù)十萬方，為吳江成為高端居住區(qū)奠定扎實基礎。隨著房企大戶入駐，
吳江房地產市場的推動力十足，也帶動了像
歐蓓莎家居生活中心、
恒達廣場等這樣大型商鋪進駐。
10、完善的交通配套及生活配套
“地鐵通到哪兒，房價就漲到哪兒”，這似乎已經(jīng)成了一個既定的事實，隨著貫穿蘇州南北城區(qū)的地鐵4號線的建設，吳江的房價也水漲船高起來。尤其在今年地鐵4號線通車在即，這必然帶動沿線的城南、城西、學院路周圍房價的暴漲，也帶動吳江整體房價的上漲。
此外，友新高架直達新區(qū)，而蘇州東環(huán)南延則直達工業(yè)園區(qū)，這兩條快速線是有車族來往蘇州的主要干道，大大縮短了吳江與蘇州園區(qū)和新區(qū)的距離。與此同時，近日有消息稱蘇州灣將近南北兩線湖底隧道，溝通吳中、吳江兩大片區(qū)，真正將蘇州灣連成一個整體，這無疑給
吳江房價看漲打了一劑“強心劑”。
教育配套有江蘇重點中學吳江中學和即將建成的蘇州灣幼兒園和今年年初開工的吳江中學附屬初級中學，更有已經(jīng)建成北京外國語大學附屬蘇州灣外國語學校。這些從幼兒園到中學的各層次的學校的陸續(xù)建成，使蘇州灣的教育資源不斷完善和豐富。
建設中的蘇州第九人民醫(yī)院也為蘇州灣的醫(yī)療配套提供了必要的保障。
以上是
吳江樓市網(wǎng)小編花了一周時間對蘇州灣樓市為何如此火爆的深入分析后得出的十大原因。對于蘇州灣樓市，業(yè)內的其他專家一定會給出更多說法，正所謂仁者見仁智者見智。小編不是為了炒作
吳江樓市，在寫此文時，盡可能站在客觀、公正的立場上，實事求是地分析暴漲別后的原因，希望能給買房賣房的吳江居民以及投資客起到一個拋磚引玉的效果。歡迎各路房地產精英給小編提出寶貴意見和建議，一起探討分析蘇州灣樓市。如果您認為小編說的十大理由還不錯，請這消息告訴您的朋友。