吳江，位于江蘇省東南部，蘇州市最南端 ，地處蘇、浙、滬三省市交界處，2011年吳江市排名全國百強縣第二位 。2012年9月1日正式發(fā)文公布成為蘇州市轄區(qū)之一，至此吳江區(qū)開始了一系列的變化，尤其是在房價方面……而我們今天的重點也說的是樓市。
吳江樓市發(fā)展至今，形成了多處成規(guī)模的板塊，且板塊特色逐漸凸顯。如今，大蘇州背景下的 吳江樓市新格局已初見端倪，板塊特色逐漸明朗：蘇州灣高端大氣上檔次，匯集了國內(nèi)一線大牌，本地開發(fā)商全被拒之門外，目前已經(jīng)成為吳江區(qū)發(fā)展最快板塊，而且受到周邊城市購房者的青睞。城南板塊也是大盤云集，行政、文化、商業(yè)等資源集于此，而且環(huán)境也不錯；城北板塊配套完善，與蘇州無縫對接的優(yōu)勢，而且此處交通較之其他版塊來說更為方便。下面我們來對這些板塊做簡單的說明。
蘇州灣板塊：吳江新興板塊的“高富帥”
蘇州灣板塊中，目前在售項目樓盤6個，新城吾悅廣場目前僅剩商鋪在售所以沒有統(tǒng)計在內(nèi)，其次，蘇州灣壹號在售公寓價格相對比較低，屬于商業(yè)性質(zhì)，整體上來說該板塊目前的房價最高，年前還在14000-15000晃悠，但是經(jīng)過了一個年目前的房價已經(jīng)到了2萬上，看著一些恐怖吧！目前首開太湖一號無房可售，金三銀四上市，中房頤園也是3月開盤目前預計20000元/平，但是按照目前的走勢這個2萬的房價可能還只是暫時的。
（蘇州灣板塊目前在售樓盤情況一覽）
蘇州灣規(guī)格比較高，規(guī)劃的也很宏偉，都把吳江蘇州灣比作是下一個園區(qū)，可見對其厚望之重。板塊本就是圍著太湖而建，水景自然不可缺少，太湖邊的濕地公園也是其最大的優(yōu)勢，目前開業(yè)的大型商業(yè)僅新城吾悅廣場，未來還將有太湖商業(yè)水街，華潤萬象匯等商業(yè)體，這還沒有完，綠地在這一片作為龍頭老大也占了不少地，商業(yè)酒店等配套也在其內(nèi)，商業(yè)你看下面的這張圖可能就了解了，這就是規(guī)劃的，以目前蘇州灣的勢頭未來不遠。
此外目前蘇州灣的學校，以及醫(yī)院都在建設當中，這里只會越來越好……就像其房價一樣以高昂的斗志再往前走……
城南板塊：大牌在不斷的深入中……
城南板塊也是 吳江樓市重要的根據(jù)地，目前在售以及將開樓盤約8個，目前已經(jīng)有金科、綠地、朗詩、中南、蘇高新等多家房地產(chǎn)企業(yè)，在售樓盤相對于蘇州灣來說要低一些，整體控制在9000-18000元/平米，目前蘇高新天成花園是板塊內(nèi)最低價樓盤，大戶型9000，小戶型11000-12000元/平米，此外還有3盤待開或者無房可售時期。
（蘇州城北板塊在售樓盤詳情一覽）
吳江城南商業(yè)配比相對于目前的蘇州來說還是比較好的，已有大潤發(fā)、新都匯、 奧林清華鄰里中心等商業(yè)體云集。 恒達廣場、環(huán)球財智中心、萬寶商業(yè)廣場、華邦國際等商業(yè)。一個新興的商業(yè)圈不僅將為這里的業(yè)主提供完善、高端的商業(yè)配套，也將為這個區(qū)域注入更多都市化的元素。 此外聽說萬科也將進駐這一板塊，這也是年前該區(qū)域還有6字頭房源到目前的近2萬價，萬科的到來為這一板塊帶來的“價格”的動力？
城北板塊：吳江連接蘇州城區(qū)的“排頭兵”
城北板塊無疑是吳江樓市的“老大哥”，板塊內(nèi)的新湖·明珠城、偉業(yè)集團的系列產(chǎn)品，以及海亮長橋府等都積累了相當?shù)娜藲?，又因其靠近蘇州，首先接受了蘇州的溢出人群，可以說這一板塊是蘇州市區(qū)內(nèi)購房者最先了解的地方，一度因為價低靠近蘇州城區(qū)備受青睞，當然現(xiàn)在仍舊如此，而且這里也是軌交4號線進入?yún)墙谋亟?jīng)之地，未來交通更加方便。南蘇州主干道迎春南路與吳江城區(qū)主軸線中山北路的貫通、蘇震桃公路與227省道的成熟運行以及東環(huán)南延工程，將再一次大大縮短吳江與園區(qū)的距離，城北區(qū)域逐漸繁榮，房產(chǎn)市場升溫那是必須的。
（吳江城北板塊在售樓盤詳情一覽）
該板塊目前房價也已經(jīng)不是當年的那個價了，在售的樓盤中最高價已經(jīng)到了16000元/平，而偉業(yè)迎春橙家的目前無房可售需要等到3月才開盤，但是要想與之前開盤8800元/平米的價格，肯定是不可能的了！就看漲多少，在上一次的開盤中曾揚言要漲到1萬以上，現(xiàn)在看來不是天方夜譚了，因為蘇州能漲的區(qū)域都漲了，能漲的板塊也都漲了，基本沒有那個板塊不漲的。
城北配套方面除了交通意以外，因為靠近吳中，所以與吳中的某些配套是公用的，例如永旺夢樂城，很多人都說是為吳江人開的。
運東板塊：蘇州下一個剛需陣營？還能說嗎？
運東板塊毗鄰吳江市中心，其優(yōu)越的地理位置和經(jīng)濟地位，帶來眾多企業(yè)的青睞。早在幾年前，已有近千家企業(yè)入駐其中。300余家民營企業(yè)，可以提供30萬龐大的消費人群，成為運東商業(yè)和住宅項目強大的消費源泉。但是周遭主要居住對象來源于外來人口，流動性成為住宅消費的一大阻力。
（吳江運東板塊在售樓盤詳情一覽）
運東目前在售樓盤僅卓錦蘭香房價較年前又漲了400元/平，都說這里是蘇州人民下一個剛需陣營，主要緣由于新城在這里一口氣拿下了4塊住宅地，雖然目前該板塊房價已經(jīng)上漲，但是相比較而言性價比還是比較好的。剛需不知道能不能期盼一下這里。
此外，該區(qū)域因為東環(huán)南延，運東板塊將不再是被運河“橫河隔斷”的孤島，反而會是連接蘇州城區(qū)、園區(qū)、吳江城區(qū)的重要戰(zhàn)略地帶。吳江市民開車到蘇州南站只需5分鐘左右，至蘇州市區(qū)不超過15分鐘。不知到時運東板塊會不會屌絲逆襲，迎娶“白富美”呢？
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