經(jīng)過2015年一年的發(fā)展，蘇州樓市發(fā)展逐漸進(jìn)入白熱化，房價成交率成為樓市炫耀的資本，在這過程中，板塊分化的趨勢也逐漸明顯。市中心以其無可復(fù)制的地段資源特立獨行不驕不躁，園區(qū)人們板塊成漲價高地，吳中、相城、新區(qū)等區(qū)域內(nèi)老板塊逐漸沉寂，新版塊成樓市焦點。
2016已揚帆起航，新年新展望，2016年新房市場將何去何從？全市范圍內(nèi)，哪些板塊將延續(xù)“活力”，成為2016年的潛力板塊？憑借自身規(guī)劃、軌道交通因素等眾多利好消息刺激，園區(qū)體育公園板塊、高鐵新城、城鐵新城、太湖新城和新雙湖等板塊將繼續(xù)成為今年的潛力板塊。
園區(qū)體育公園板塊
升值潛力：★★★★★
園區(qū)目前最火的板塊就是湖東了，然而，根據(jù)園區(qū)規(guī)劃止于鐘南街，現(xiàn)代大道周邊可開發(fā)地塊稀少，未來園區(qū)發(fā)展的中心將逐漸難移至——體育公園。中環(huán)開通、兒童醫(yī)院投入運營，周邊還有永旺歐尚等大型商業(yè)配套撐腰，加上2017年體育公園竣工，該板塊的優(yōu)勢足以秒殺蘇州其他板塊。
2016年海亮地塊入市定將掀起一場血雨腥風(fēng)，此外，11月園區(qū)規(guī)劃局網(wǎng)站披露了蘇州工業(yè)園區(qū)2015年第四批次局部地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整公示。根據(jù)規(guī)劃顯示，體育公園東板塊規(guī)劃10宗地塊，其中共有7宗住宅地塊，共計52萬方體量。2016年體育公園板塊風(fēng)云再起，發(fā)展勢頭定不輸于2015年湖東板塊。
新雙湖板塊
升值潛力：★★★★★
新雙湖即尹山湖和獨墅湖西岸兩片區(qū)的升級板塊，該板塊位于吳中東部中心位置，北接蘇州市區(qū)、東連工業(yè)園區(qū)，10公里范圍內(nèi)共享古城區(qū)和園區(qū)的頂級商業(yè)配套。就目前的交通和配套來說，該板塊確實還有一些不足的地方，道路和商業(yè)體正在建設(shè)當(dāng)中，然而，長遠(yuǎn)來看，未來軌交2號線通車運營，交通方面將得到大大的改善，尹山湖商業(yè)街以及尹山湖地標(biāo)項目超高層的開建和完工，商業(yè)也將達(dá)到一個頂峰，未來發(fā)展?jié)摿Σ豢尚∮U。
從在售的樓盤來看，尹山湖十三太保似乎后勁不足了，但是新人的加入為這一板塊注入了超強(qiáng)的活力，這兩個新人就是——萬科和華潤。萬科湖西項目備受關(guān)注，玲瓏系產(chǎn)品首次進(jìn)駐吳中，攪動了新雙湖，市場熱度極高。華潤項目也確定了其案名為華潤金悅灣，據(jù)稱，華潤地塊將打造成精裝產(chǎn)品。此外，建發(fā)也來了，目前案名已定——建發(fā)獨墅灣，有了這些新力量的加入我們可以想象獨墅湖2016年絕對不會“安分”，2016年熱銷板塊豈能少了新雙湖呢！
高鐵新城
升值潛力：★★★★
相城一直在樓市中很少曝光，可以能城建規(guī)劃方面還有些不足，也沒有什么熱門話題炒作，所以整體來說，即使在暴熱的2015年，相城樓市的表現(xiàn)也只能說馬馬虎虎了！曾經(jīng)的活力島規(guī)劃超前，魅力無限，然而經(jīng)過幾年的建設(shè)聲音越來越弱，逐漸失去的光輝，如今，相城樓市中能拿出來說說的好像也只有高鐵新城了。
中環(huán)通車無疑是大大利好了高鐵新城板塊和其他區(qū)域的接觸，價格優(yōu)勢也吸引了很過剛需購房者，配套設(shè)施的不斷完善以及區(qū)域人氣的大幅提升，從2015年土拍中也能看出高鐵新城已經(jīng)成為開發(fā)商看要的置業(yè)熱地，隨著交通設(shè)施和商業(yè)配套的而逐漸完善，這里的人氣會越來越往，樓市發(fā)展也會越來越好！
城鐵新城
升值潛力：★★★★
城市發(fā)展不斷外擴(kuò)，中心區(qū)域發(fā)展受限，很多規(guī)劃只能移至曾將的邊郊板塊，先去滸墅關(guān)的城鐵新城即成為新區(qū)重點發(fā)展的新興板塊。伴隨著蘇州城市規(guī)劃以及板塊內(nèi)交通網(wǎng)的貫穿，偏遠(yuǎn)的新區(qū)北已經(jīng)逐漸的與大蘇州城融合，這個版塊已經(jīng)成為越來越多的購房者的這置業(yè)熱區(qū)。
商業(yè)方面更是城鐵新城的支撐優(yōu)勢，期盼已久的新區(qū)永旺已經(jīng)開業(yè)運營，人氣也是棒棒的！吃喝玩樂都解決了！未來宜家開業(yè)也將掀起一陣波瀾，未來新區(qū)城鐵新城將成為一個非常宜居的熱門板塊。
太湖新城
升值潛力：★★★★
太湖新城是吳中區(qū)和吳江區(qū)共建的一個高逼格的樓市板塊，無論從規(guī)劃和從在建情況來看，未來太湖新城的逼格已經(jīng)瞬間秒殺很多市區(qū)的熱門板塊了！在這些脫穎而出的新城中，太湖新城憑借其天然的資源優(yōu)勢、價格優(yōu)勢以及各種高逼格的規(guī)劃一度成為新城中的拔尖兒。
交通方面，依托著“一橫一縱”快速路和軌交4、7號線以及5條覆蓋整個區(qū)域的有軌電車貫穿南北，將生活便利達(dá)到最大化，滿足太湖新城與中心城區(qū)的快速聯(lián)系。配套上，吳江太湖新城正在運營的有新城吾悅廣場，未來還有規(guī)劃的華潤置地萬象匯，吳中已經(jīng)有成熟的永旺，所以商業(yè)配套是沒什么為題的了！
房價方面，太湖新城曾經(jīng)也是蘇州樓市的價格洼地，然而在一片大漲的局勢下，這片洼地也難逃漲價的厄運，蘇州灣目前在售樓盤已無低于一萬的房子，且部分樓盤單價已經(jīng)直逼15000！再者動輒幾千的漲幅，這架勢都快趕上湖東尹山湖了！要知道這里在幾個月以前還是8字頭9字頭剛需的天堂！ |