央行剛剛釋放新政“大禮包”：降低購買首套房、二套房首付。但長三角樓市執(zhí)行出現(xiàn)嚴重分化、區(qū)別對待：火爆熱點城市不執(zhí)行，庫存高企城市如迎來及時雨，擁抱新政。
2月2日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布關于調(diào)整個人住房貸款政策的通知。
新政意味著購房“門檻”再度降低：在不實施“限購”措施的城市，居民家庭“首套房”商業(yè)性貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地還可下浮5個百分點;對購房貸款未結(jié)清的居民家庭，“二套房”最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。過去，一些地方執(zhí)行上述兩項指標分別為30%、40%。
目前，全國40多個城市九成已取消或為限購松綁，只有北京、上海、廣州、深圳、三亞等5個城市仍在堅守。
從長三角范圍看降首付新政落實情況，南京、蘇州成例外：南京市區(qū)暫不執(zhí)行，蘇州“打折”執(zhí)行，江蘇其他11市落地全國標準。浙江杭州多數(shù)銀行按兵不動、尚未放出消息，溫州一些銀行爭分奪秒執(zhí)行新政。
南京、蘇州房子不愁賣，房價、成交量漲幅在全國排名前列，這恐怕是有底氣不執(zhí)行、“打折”執(zhí)行的原因之一。“南京、蘇州樓市相對火爆，首付從緊，體現(xiàn)出地方分類調(diào)控思路。城市內(nèi)部也有差別。”南京林業(yè)大學城市與房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠5日在受訪說。
南京工業(yè)大學副教授吳翔華認為，南京不僅沒有去庫存壓力、甚至還有過熱傾向，某種程度上來說，維持首付標準，是地方持審思慎行考慮，降低國土部門、開發(fā)商、金融機構(gòu)系統(tǒng)風險的做法。政策信號，也加重了民眾對熱點城市房價的短期看漲預期。
吳翔華認為，2016年長三角樓市將進一步兩極分化。
繼南京市房管局局長郭宏定認定去年當?shù)匦星闉?ldquo;史上最好一年”后，南京樓市庫存量從去年5萬余套持續(xù)降至當下的4.5萬套;蘇州市區(qū)可售住宅類房源近年來首次不足3萬套;杭州去年創(chuàng)造12.6萬套的“天量”成交紀錄，新年開局火熱行情延續(xù)。而江蘇鎮(zhèn)江、宿遷、鹽城、南京高淳及溧水等一些區(qū)域、板塊，仍肩負著不小的去庫存壓力。 |