2016年2月的第一天，吳江土地拍賣市場(chǎng)迎來(lái)了2016年的第一場(chǎng)拍賣。本次土拍吸引了包括華潤(rùn)、正榮、碧桂園、天地源、旭輝、中海、新城、中房、融綠、偉業(yè)、棲霞建設(shè)、鑫聯(lián)、中南以及本地房企亨通地產(chǎn)等家品牌房企的到場(chǎng)競(jìng)拍。
本地掛牌拍賣地塊共有五幅，有位于體育路以北、梅石路以東的52號(hào)地塊；還有三塊位于開(kāi)平路以北，高新路以南、冬梅路以東的54號(hào)、55號(hào)、56號(hào)地塊；還有57號(hào)地塊位于運(yùn)東開(kāi)發(fā)區(qū)江陵?yáng)|路以南運(yùn)東大道以東。
經(jīng)過(guò)各房企代表的多次舉牌，最終五幅住宅用地被蘇州鑫嘉聯(lián)置業(yè)有限公司、江蘇中南集團(tuán)、景瑞地產(chǎn)三家企業(yè)收入囊中。
其中位于太湖新城吳江梅石路東側(cè)體育場(chǎng)北側(cè)的WJ-J-2015-052號(hào)地塊，占地面積62992.1平方米，容積率2.3，起拍樓板價(jià)3567，成交樓板價(jià)9130，溢價(jià)率高達(dá)160%，在多位大佬的爭(zhēng)奪下，最終由蘇州鑫嘉聯(lián)置業(yè)有限公司收入囊中！
WJ-J-2015-052號(hào)地塊起報(bào)樓面單價(jià)約為3567.4元/平方米。據(jù)了解，目前52號(hào)地塊周邊大多是太湖花園、麗灣域之類的已入住樓盤，幾乎沒(méi)有新項(xiàng)目。
周邊樓盤是鼎基麗灣域、濱河名墅。周邊小區(qū)是太湖小區(qū)、梅石小區(qū)、梅景苑、蘭景園等。
而WJ-J-2015-054、WJ-J-2015-055、WJ-J-2015-056三宗地塊基本“扎堆抱團(tuán)”，位于蘇州河綠化帶西側(cè)，開(kāi)平路、冬梅街附近。西側(cè)有今年6月19日剛剛開(kāi)業(yè)的新商業(yè)綜合體新城吾悅廣場(chǎng)，以及藍(lán)光、新城、中房、首開(kāi)等大牌房企云集，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)壓力不小。據(jù)筆者了解到，中南上周已經(jīng)開(kāi)始對(duì)外宣傳說(shuō)已經(jīng)沒(méi)有房子賣了，這其中的玄機(jī)是否也是算是年后要醞釀漲價(jià)呢！
而57號(hào)地塊也已經(jīng)進(jìn)入競(jìng)拍程序，該地塊位于吳江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)淞興路、龐北路交叉口西南側(cè)，起拍樓面單價(jià)2400元/平米。地塊位于吳江江陵?yáng)|路北，占地面積54461平方米，容積率2，計(jì)容面積108923平方米，起拍樓板價(jià)2400，成交樓板價(jià)5930元/㎡，成交總價(jià)64591，溢價(jià)率147%，最終由景瑞地產(chǎn)斬獲。
周邊樓盤有瑞景國(guó)際、華邦國(guó)際、長(zhǎng)安府、唐郡、廊橋水岸等。
正當(dāng)57號(hào)名花有主后，位于江陵西路仲英大道的吳江新湖明珠城的房?jī)r(jià)即可上漲1000元/平米。可見(jiàn)吳江房?jī)r(jià)的上漲力度和吳江房企對(duì)于吳江房?jī)r(jià)今后的走勢(shì)是如此的自信。據(jù)網(wǎng)絡(luò)有關(guān)媒體報(bào)道，格林華城即刻進(jìn)入到封盤狀態(tài)，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，我們不賣了。
從以上信息來(lái)看，中南拍的地塊樓板價(jià)已經(jīng)超過(guò)了10000元，再加上開(kāi)發(fā)商的建設(shè)成本、管理成本、稅收、配套等。其毛坯房的成本在16000以上，再考慮開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，業(yè)內(nèi)人士估計(jì)吳江房?jī)r(jià)的2萬(wàn)元時(shí)代已經(jīng)不遠(yuǎn)了。 |