現(xiàn)在很多人已經(jīng)開始在買二套房了，那么對于二套房放的公積金貸款知識又了解多少呢，今天我們就來聊聊公積金貸款政策。
公積金貸款首付比例分幾種！情況不同首付比例也不相同
1.首次申請純公積金貸款首付比例應不低于住房總價的20%。
2.第二次辦理純公積金貸款的就另當別論了，首付款比例應不低于住房總價的30%。
3.若申請住房公積金與商業(yè)組合貸款的，其他商業(yè)性住房貸款或商業(yè)性住房貸款已經(jīng)全部還清的，首付款比例應不低于住房總價的30%。
4.如有未還清的商業(yè)性住房貸款，首付款比例應不低于住房總價的45%”。
想要買房的各位，在申請公積金貸款時就可以按照以上這四種情況對號入座得知自己的首付比例啦！
當然，首付比例也僅僅是公積金貸款里的冰山一角而已，貸款額度想必也是各位男票想要知道的吧，畢竟與自己能買什么程度的房息息相關(guān)吶！
貸款額度兩種計算法，用哪個任性挑
1.按個人賬戶余額的倍數(shù)計算。借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人個人賬戶余額之和的10倍。
2.按還款能力計算。計算公式為：借款申請人繳存住房公積金的月工資基數(shù)之和×35%×12（月）×貸款期限（年）。
這樣計算下來，公積金貸款額度一目了然。男票們選房買房時，心里也有了一個底兒，是不？
按部就班，接下來就該進行到放款的步驟了。什么時候放款？
輪候放款形式多樣，節(jié)假日特殊情況特殊處理
1.購買新建住房申請貸款的，自貸款審批通過日起輪候6個月放款。其中，貸款審批通過日至購房合同載明的交房日不足6個月的，在交房日前放款。
2.購買存量成套住房(即 二手房)申請貸款的，自貸款審批通過日起輪候2個月放款。其中，未采用資金托管方式交易的存量成套住房，在新的房產(chǎn)證、土地證辦理完成，他項權(quán)證到位后放款。
3.若貸款放款日遇上節(jié)假日，比如說接下來的法定節(jié)假日元旦，就要延后至下一工作日放款。 |