經(jīng)常有人把股市與房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)系在一起，國(guó)家出臺(tái)的很多政策也同時(shí)利好兩大市場(chǎng)。
當(dāng)不少人對(duì)地產(chǎn)前景迷茫甚至不看好之時(shí)，臨近年底，前海、安邦、陽(yáng)光等各家保險(xiǎn)公司卻突然對(duì)A股上地產(chǎn)類個(gè)股瘋狂舉牌掃貨，這究竟為了哪般呢？小散們需要跟風(fēng)嗎？如果不跟風(fēng)買股，要買房嗎？
其實(shí)，只要是長(zhǎng)期關(guān)注地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的人們就不難發(fā)現(xiàn)：早在去年，生命、安邦即已先后舉牌金地；今年七八月份，前海也接連兩次舉牌萬(wàn)科；及至近期，各家保險(xiǎn)公司更是爭(zhēng)先恐后地對(duì)地產(chǎn)上市公司舉牌。
而這些舉動(dòng)背后恰恰是房地產(chǎn)業(yè)績(jī)逐日回暖、政策回暖導(dǎo)向日趨明確的節(jié)奏。
除了地產(chǎn)基本面趨好，筆者認(rèn)為， 之所以保險(xiǎn)領(lǐng)先于其他專業(yè)投資機(jī)構(gòu)集體搶籌地產(chǎn)個(gè)股，還因?yàn)閺奈磥?lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)趨勢(shì)看，保險(xiǎn)與地產(chǎn)的不可分割性。尤其是壽險(xiǎn)公司，打通包括地產(chǎn)、醫(yī)療在內(nèi)養(yǎng)老大健康產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)壽險(xiǎn)的可持續(xù)發(fā)展甚為重要，而房地產(chǎn)本身這一資金密集行業(yè)也與金融不可分割。因此，筆者看到壽險(xiǎn)紛紛舉牌的第一念頭就是“中國(guó)人口未來(lái)老齡化明顯，布局養(yǎng)老地產(chǎn)”。
那么，在二級(jí)市場(chǎng)上小散們要跟風(fēng)搶籌嗎？筆者認(rèn)為，要從自身投資特性考慮，保險(xiǎn)資金是長(zhǎng)線投資資金，也不乏已被套者；地產(chǎn)業(yè)業(yè)績(jī)回暖、政策回暖是不爭(zhēng)的事實(shí)，最近不少公私募從業(yè)者也向筆者表達(dá)了看好的傾向，但作為小散還是要對(duì)個(gè)股估值、上市公司成長(zhǎng)性、轉(zhuǎn)型潛力等細(xì)加區(qū)分，而不要一味追逐熱點(diǎn)。如若一定要在地產(chǎn)股中選擇，筆者更為看好實(shí)實(shí)在在有轉(zhuǎn)型金融、大健康和養(yǎng)老的個(gè)股。
而買房者現(xiàn)階段仍然要地段為王、配套為王，在宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期增速放緩之時(shí)，地產(chǎn)轉(zhuǎn)型、金融改革的大背景下，哪怕是一二線樓市再?gòu)?fù)制以往一年漲一倍的盛景已非易事，三四線城市樓市將中長(zhǎng)期以去庫(kù)存為主；至于養(yǎng)老地產(chǎn)，據(jù)筆者觀察，目前尚無(wú)非常理想的項(xiàng)目。同時(shí)，根據(jù)有關(guān)方面數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，七八年后才進(jìn)入老齡化高峰期，如果現(xiàn)在就買了一套遠(yuǎn)在郊區(qū)的打著養(yǎng)老旗號(hào)而無(wú)養(yǎng)老服務(wù)實(shí)質(zhì)的房產(chǎn)，到底是養(yǎng)老還是養(yǎng)房呢？！ |