受到房產(chǎn)政策利好、金融政策放開以及土地市場升溫等多種因素共同影響，吳江樓市在今年下半年進(jìn)入了逐步升溫、量價齊升的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，接近年終，迎來了一波普漲。記者整理了2014年底部分樓盤的價格以及這些樓盤目前的均價，作一對比。在此次漲價潮中，太湖新城板塊樓盤占了多數(shù)，單樓盤最高漲價超8000元/平方米，城北和城南板塊部分樓盤也有不同程度的價格上調(diào)。
恒力·蘇州灣壹號：8400元/平方米→16800元/平方米
漲8400元/平方米
恒力·蘇州灣壹號去年12月首次面世，為了搶占市場，當(dāng)時的定價為8400~8500元/平方米，并且在周圍樓盤紛紛漲價之時，唯獨(dú)它沒有太大的價格波動。到今年8月份，恒力又加推3次，均價還在9000元/平方米上下。
進(jìn)入“金九”以后，樓盤均價一路攀升。恒力在9月26日開盤加推6號樓，價格為10500元/平方米，在市民的瘋搶中，2小時就宣告售罄；隨后的10月31日，恒力加推7號樓，此時價格已經(jīng)漲到12000~13000元/平方米，但絲毫沒有影響購房者的熱情，這次僅用1小時就全部售出，使得恒力一舉拿下了10月銷售的榜眼。
而這波漲價熱潮并未結(jié)束。據(jù)了解，8號樓和9號樓本來預(yù)計在元旦前后開盤，結(jié)果提前開盤，于本月14日推出8號樓1單元和9號樓，毛坯均價達(dá)到16800元/平方米。至此，該樓盤的價格實(shí)現(xiàn)了翻番，當(dāng)之無愧是今年吳江的“漲價之王”。
首開·太湖一號：6800元/平方米→12000元/平方米
漲5200元/平方米
首開·太湖一號，在去年這個時候均價還位于低位，約6800—7500元/平方米，曾經(jīng)是作為太湖新城率先降價的樓盤以及價格最低的樓盤被人們熟知的。記者多次走訪該樓盤，負(fù)責(zé)人均表示采取“以價換量”的策略進(jìn)行走量。
今年上半年，首開一共加推3次，涵蓋面積為92和147平方米的偏剛需戶型，一直處于平穩(wěn)銷售的狀態(tài)，均價保持在8500元/平方米，與去年相比漲價超過1000元/平方米，不過這也是回到了太湖新城板塊的平均水平而已。
11月1日，“樓王”25號樓開盤，戶型仍為147平方米，價格卻出現(xiàn)了大飛躍，毛坯均價達(dá)到12000元/平方米，高樓層甚至突破了13000元/平方米，從最低價的樓盤一躍進(jìn)入太湖新城板塊房價的第一梯隊，漲了5200元/平方米，漲價幅度巨大。
中房·頤園：9000元/平方米→14000元/平方米
漲5000元/平方米
去年11月份，中房·頤園推出了98平方米、128平方米、143平方米三種主力戶型，均價在9000~10000元/平方米。作為當(dāng)時太湖新城板塊唯一精裝修的樓盤，中房·頤園的價格還算是十分優(yōu)惠的。
今年以來，盤還是那個盤，價格卻水漲船高。3月份，中房·頤園進(jìn)行了5號樓和6號樓部分房源的加推，價格為11500元/平方米左右；7月份，該樓盤借1號樓精裝高層加推之際再次調(diào)價，價格約為12000元/平方米。
進(jìn)入10月，中房·頤園繼續(xù)調(diào)價，目前最新價格達(dá)到了14000元/平方米，漲價5000元/平方米。據(jù)了解，前來咨詢和購買的市民很多，目前中房·頤園單月能達(dá)到150多套的銷量。
華潤·凱旋門：6900元/平方米→11000元/平方米
漲4100元/平方米
華潤·凱旋門去年7月開盤之初，僅售6900~7400元/平方米，由于價格十分優(yōu)惠，當(dāng)時吸引了很多市民購買。有業(yè)內(nèi)人士分析，華潤·凱旋門首次開盤很有可能屬于其“低開高走”策略中的一環(huán)，在其迅速搶占市場以后，價格將會迎來一輪上漲。
今年以來，華潤的價格的確一路上漲，借著5次開盤的時間節(jié)點(diǎn)，華潤的價格從6900元/平方米逐漸漲到8000元/平方米，再漲到9000元/平方米，最終來到了現(xiàn)在的11000元/平方米。
據(jù)了解，華潤預(yù)計在今年12月底推出二期高層1號樓和5號樓，建筑面積為120、140平方米，一共240套。雖然具體的價格還未公布，知情人士表示，不會低于目前的價格。
朗詩·太湖綠郡：11500元/平方米→15000元/平方米
漲3500元/平方米
朗詩·太湖綠郡去年剛進(jìn)入?yún)墙?，?014年12月27日首次開盤，推出125~200平方米科技花園洋房，為了搶占市場，剛開盤的價格為11500元/平方米左右，受到市民的熱捧。
朗詩在今年4月進(jìn)行加推，價格躍升至13000~14000元/平方米。負(fù)責(zé)人表示先前的價格較低，此次調(diào)價只是回到了原先初定的價格。隨后，朗詩在6月、7月和8月分別進(jìn)行了3次加推，戶型面積仍為125~200平方米，價格也沒有太大的變動。今年10月，朗詩進(jìn)行了價格上的微調(diào)，目前價格為15000元/平方米。
中南·世紀(jì)城：8800元/平方米→12000元/平方米
漲3200元/平方米
去年的11月，中南·世紀(jì)城剛推出了裝修標(biāo)準(zhǔn)較低的86號樓，當(dāng)時還打著“裝修不要錢”的口號，均價在9000元/平方米左右，當(dāng)時中南采用低價政策，以降低價格的方式來跑量，還會定期推出特價房，價格為8800元/平方米。
到了今年1月，中南不僅將優(yōu)惠和特價房政策紛紛取消，還率先漲價。作為吳江漲價頻率較高的樓盤，中南·世紀(jì)城今年已經(jīng)調(diào)了好幾次價格了，據(jù)記者粗略統(tǒng)計，到目前為止約調(diào)價7次，最終來到了12000元/平方米。隨著價格的逐漸增長，去中南看房的客戶不減反增，在剛過去的10月，中南·世紀(jì)城取得了單月銷量第三的好成績。
海亮·長橋府：8000元/平方米→9300元/平方米
漲1300元/平方米
去年這個時候，海亮·長橋府一直利用特價房的手段在跑量，當(dāng)時每個月要推出近30套高層特價房，價格在8000~8500元/平方米左右，是一期產(chǎn)品中的尾房。
時隔一年，海亮·長橋府早已開到了第三期，目前在售的是三期高層22、27號樓，建筑面積為95、97、123平方米，其中建筑面積95平方米的均價漲到了9300元/平方米，項目的定位是面向周邊人群的剛需產(chǎn)品，雖然跟前幾個比價格上漲幅度并不大，但是屬于城北板塊漲價較快的樓盤。
亨通·長安府：7800元/平方米→9000元/平方米
漲1200元/平方米
去年11月，亨通還在進(jìn)行北地塊 長安府的尾盤銷售，當(dāng)時的均價在7800~8800元/平方米，南地塊則剛剛開發(fā)。
如今，南地塊的建設(shè)如火如荼，全新的樓盤“唐郡”在售高層106、111號樓，均價9000元/平方米，建筑面積為140、190平方米和220平方米。在城南板塊，漲價的樓盤不多，亨通在一年之間漲1200元/平方米，是板塊內(nèi)除中南·世紀(jì)城以外漲幅較大的樓盤之一。 |