房地產(chǎn)稅遲早是要開(kāi)征的!”昨日,一條房地產(chǎn)稅法已列入立法規(guī)劃的消息,讓房地產(chǎn)稅再度進(jìn)入人們的視線?？深A(yù)見(jiàn)的稅收負(fù)擔(dān),會(huì)不會(huì)再掀起一輪拋售潮?今天上午,記者走訪中介門(mén)店發(fā)現(xiàn),買、賣房人都對(duì)立法消息處之泰然,就像業(yè)主白宇說(shuō)的,先讓房子持有一段再說(shuō)。
房主:稅負(fù)高過(guò)租金再賣不晚
上午,當(dāng)記者向白宇提起房地產(chǎn)稅時(shí),他淡定地回復(fù)了一句:“呵呵,知道。”
白宇是一位熱愛(ài)倒騰房子的隱形“土豪”。2013年北京房?jī)r(jià)猛躥時(shí),他高價(jià)賣掉了手中的2套房屋。緊接著,到了2014年的樓市下跌期,他又入手買了兩套低價(jià)房,算上過(guò)戶到父母名下的房產(chǎn),他的實(shí)際持有套數(shù)已達(dá)到4套。其中的2套,都被白宇用來(lái)出租,以租金補(bǔ)貼每月的月供。
“將來(lái)開(kāi)征房地產(chǎn)稅,4套房的你,必定是首批被征稅的對(duì)象。你不擔(dān)心么?”記者的疑慮,換來(lái)的只是白宇的白眼。“擔(dān)心什么?咱又不是永久土地產(chǎn)權(quán),即使開(kāi)征房地產(chǎn)稅,稅率也不會(huì)太高,只要租金收入能抵消稅負(fù),持有就是劃算的。”白宇說(shuō),如今房子是賣掉容易再買難,在房地產(chǎn)稅真的開(kāi)征之前,他還是先持有一段。“假使有一天稅負(fù)真的太高了再商量。”
中介:都沒(méi)有客戶來(lái)咨詢
白宇的想法,至少代表了部分多套房業(yè)主的心態(tài)。小李是某大型中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人。上午,當(dāng)記者詢問(wèn)小李房地產(chǎn)稅時(shí),小李詫異地表示:“房地產(chǎn)稅要開(kāi)征?公司并沒(méi)有下達(dá)通知啊。”平時(shí),即使是房貸利率調(diào)整,公司也會(huì)下發(fā)通知,告訴各個(gè)門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人?？申P(guān)于房地產(chǎn)稅已列入立法計(jì)劃的消息,不僅門(mén)店沒(méi)有接到通知,也沒(méi)有經(jīng)紀(jì)人在聊這方面的話題。
“沒(méi)有業(yè)主打電話來(lái)咨詢或者要求調(diào)低報(bào)價(jià)盡快出手的。至于買房人,這個(gè)月來(lái)買房熱情一般,也沒(méi)見(jiàn)誰(shuí)今天著急喊著要買房的。”小李說(shuō),房地產(chǎn)稅的消息在市場(chǎng)已傳了幾年,前幾次還能引起多套房業(yè)主的慌張,現(xiàn)在誰(shuí)都是見(jiàn)怪不怪了。“怎么形容呢,就像‘狼來(lái)了’,除非現(xiàn)在狼真的來(lái)了,不然誰(shuí)也不害怕。”
另一家中介機(jī)構(gòu)的店長(zhǎng)小田同樣表示,并沒(méi)有賣房人或買房人來(lái)咨詢房地產(chǎn)稅。
專家:短期不會(huì)出現(xiàn)多套拋售
對(duì)于普遍解讀的房地產(chǎn)稅最快2017年出臺(tái),北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表達(dá)出不同意見(jiàn)。他提出,從過(guò)去一年不動(dòng)產(chǎn)登記的落地進(jìn)程看,執(zhí)行力度低于市場(chǎng)預(yù)期,而完成不動(dòng)產(chǎn)登記,是房地產(chǎn)稅開(kāi)征的必要前提。“我認(rèn)為,房地產(chǎn)稅2年內(nèi)難以出臺(tái)。從目前看,市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)稅帶來(lái)的利空也都已經(jīng)接受,短期內(nèi)不會(huì)造成多套房業(yè)主的拋售和房?jī)r(jià)下跌。”
張大偉向記者介紹,房地產(chǎn)稅未來(lái)是用來(lái)取代地方的土地出讓金減少。即使初期從新購(gòu)的超面積征收,但長(zhǎng)遠(yuǎn)看肯定會(huì)涉及存量多套房,甚至有可能對(duì)二套以上全面收取,對(duì)多套房持有業(yè)主可能會(huì)有較大影響。 |