交房離不開(kāi)新房繳稅的問(wèn)題。新房交房稅費(fèi)主要包括契稅、房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)、公共維修基金、印花稅等。業(yè)主在辦理交房手續(xù)時(shí)，就需將新房交房稅費(fèi)繳納齊全。
就這筆費(fèi)用而言，契稅可是占了絕對(duì)的大頭。目前契稅交納標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2010年10月1日起，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按１％稅率征收契稅。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不屬于家庭唯一住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。
商品住房以房地產(chǎn)主管部門(mén)契約鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房以房地產(chǎn)主管部門(mén)契約登記受理時(shí)間為準(zhǔn)。
值得注意的是，關(guān)于契稅的首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，和房貸還有著不同。
目前的房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
另外，如果是首次動(dòng)用公積金貸款買(mǎi)房，目前也執(zhí)行首套房政策。
所以在首套認(rèn)定上，不少人在貸款買(mǎi)房時(shí)被認(rèn)定為首套，而契稅規(guī)定比較“硬”，非家庭唯一住宅即為二套，大家要注意區(qū)分。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》及《江蘇省實(shí)施<中華人民共和國(guó)契稅暫行條例>辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證后，承受方應(yīng)于30日之內(nèi)繳納契稅，逾期按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
契稅滯納金是怎么產(chǎn)生的?有關(guān)律師表示：業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后未繳納契稅的，從第31天起計(jì)算契稅滯納金。此外，“納稅人進(jìn)行納稅申報(bào)的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿(mǎn)的次日為計(jì)算滯納金的起始日期。納稅人未進(jìn)行納稅申報(bào)的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計(jì)算的起始日期。”
業(yè)主錯(cuò)過(guò)交納契稅的30天時(shí)間，現(xiàn)實(shí)中會(huì)有許多原因。按一般情況來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知業(yè)主在一個(gè)月之內(nèi)分批到稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票。如果業(yè)主沒(méi)去辦理相關(guān)手續(xù)，就會(huì)形成契稅滯納金。也有因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦?gòu)房發(fā)票延遲開(kāi)具的，因此導(dǎo)致的契稅滯納金，業(yè)主可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。
|