上周三，恒大地產(chǎn)舉行一個(gè)接近“快閃”的新聞發(fā)布會(huì)，宣布全國自4月16日8時(shí)起啟動(dòng)無理由退房，凡是在簽買賣合約時(shí)同時(shí)簽訂無理由退房協(xié)議，自簽約至收樓之前都可以無理由退房。這一舉措頓時(shí)在業(yè)界產(chǎn)生“刷屏”效應(yīng)，隨后更出現(xiàn)“退XX房，買YY房”的“玩壞”跟風(fēng)創(chuàng)造。如果說買房容易后悔的話，的確一手房比二手房更加會(huì)出現(xiàn)“悔不當(dāng)初”的事情。
買一手房，很多時(shí)候出現(xiàn)在電腦搖珠或統(tǒng)一開盤時(shí)，群情洶涌之下頭腦發(fā)熱簽約，事后左思右想又不想要，找種種關(guān)系退房，記者身邊出現(xiàn)不少類似的例子。可惜在過去數(shù)年中記者幫忙退房的案例，最終絕大部分都是以買家后悔畫上句號(hào)，后悔當(dāng)初悔房，“苦主”心里嘀咕——如果當(dāng)時(shí)不退房估計(jì)都賺個(gè)番了。不過，這些悔房的事情大部分不是由于看不清樓價(jià)走向而退房，而是因買家與家人缺乏溝通，一時(shí)沖動(dòng)買了房，家人又不同意，結(jié)果唯有退房了事。
買二手房，在樓價(jià)淡靜期，買家可慢慢看房比較，同一小區(qū)有多少個(gè)匙盤都可逐個(gè)約來看，相信去年入手買二手房買家深有體會(huì)。不過，在樓價(jià)上升期或政策急劇變動(dòng)期，二手買家的沖動(dòng)不比一手買家。記者的親戚在之前的樓市上升期看樓，他回憶道，業(yè)主端坐在客廳中央，四周環(huán)繞著一組又一組的睇樓客，每個(gè)經(jīng)紀(jì)都想把業(yè)主拉到身邊盡快成交，房東待價(jià)而沽的得意神態(tài)仍刻在親戚的腦海里。由于二手房議價(jià)和交易較為自由，不像開發(fā)商集中開盤那么“霸道”，通常買家會(huì)自己看一次，再帶家人復(fù)盤，故此家人間對(duì)買房的意見較容易統(tǒng)一。
最近發(fā)生的一手房買家子女讀不上名校的風(fēng)波，凸顯了二手房的優(yōu)勢。二手房招生區(qū)域基本上不會(huì)有太大變化，即使有變化也是微調(diào)，據(jù)荔灣區(qū)教育局的微調(diào)原則，調(diào)整區(qū)域的社區(qū)往優(yōu)質(zhì)學(xué)位靠攏。由于一手房收樓入住往往比買房要遲一兩年，容易成為教育局調(diào)整招生地段的“犧牲品”。當(dāng)然，二手房買家也不是沒吃過地段調(diào)整的“悶虧”，畢竟政策調(diào)整是不可抗力，教育局通常在4月~5月之間公布招生地段，5月第二個(gè)周末左右就進(jìn)行報(bào)名，極少二手房買家是在招生地段公布后才“殺進(jìn)”買房。
相比較一手房的交樓和出證風(fēng)險(xiǎn)，二手房的確要省心得多。不過，目前購房者在同等條件下依然青睞一手房，很大一個(gè)原因在于買家相信開發(fā)商多于相信單個(gè)業(yè)主。買一手房或二手房都有這樣那樣的可能性出現(xiàn)后悔，買家唯有做足功課才能避免后悔。 |