今年以來(lái)，吳江樓市逐漸走出低迷和疲態(tài)，伴隨著各項(xiàng)政策利好及信貸、貨幣、稅收等諸多方面的影響，各個(gè)樓盤(pán)的人氣也開(kāi)始回暖。在傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“金三銀四”的下半段，大多數(shù)樓盤(pán)都開(kāi)始推出新房源，前期預(yù)約客戶(hù)也基本達(dá)到預(yù)期。在記者走訪了解過(guò)程中，不少開(kāi)發(fā)商也表示，政策利好對(duì)市場(chǎng)的影響將逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)需求預(yù)計(jì)于下半年將得到集中釋放。
政策組合拳頻頻發(fā)力 消費(fèi)者購(gòu)房信心提振
今年以來(lái)，樓市方面的政策修改不絕于耳，隨著一項(xiàng)接一項(xiàng)的政策利好不斷落地，購(gòu)房者的信心得到提振，樓市也正在逐漸回暖。
2月初央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，2月28日晚間又宣布從3月1日起存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25%，降準(zhǔn)降息雙重利好減輕了購(gòu)房者的壓力、提升了購(gòu)房者的信心，也為“金三銀四”定下了樓市回暖的基調(diào)。
3月30日，中國(guó)人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，將二套房首付比例下限下調(diào)至四成，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房首付最低降至二成；同日，財(cái)政部和國(guó)稅總局也發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，將普通住房營(yíng)業(yè)稅免征期由五年改為二年，讓樓市掀起了一股熱潮。
繼“3·30”樓市新政以后，各地公積金新政紛紛落地，吳江公積金也作出相應(yīng)調(diào)整，降低了二次貸款的首付比例。目前，吳江地區(qū)職工家庭首次使用公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)住房總價(jià)不超過(guò)110萬(wàn)元的普通住房，賬戶(hù)上有足夠的余額，新建住房的貸款最高可以貸總價(jià)的八成，不超過(guò)88萬(wàn)元；二次貸款在結(jié)清首套房貸款的前提下，最高可貸到總價(jià)的七成，不超過(guò)77萬(wàn)元。
銀行方面也積極跟進(jìn)。4月10日，人民銀行南京分行發(fā)布通知，宣布南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統(tǒng)一降至45%，貸款利率仍按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。吳江除工行已經(jīng)執(zhí)行新政以外，其它大部分銀行還未完全上線(xiàn)，但已經(jīng)可以上報(bào)，預(yù)計(jì)近期就可執(zhí)行新政。
業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于吳江購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有了多方政策的大力支持，再加上去年取消限購(gòu)和限貸的持續(xù)影響，其積極入市的可能性激增，而松動(dòng)的信貸政策使得價(jià)格大幅下降的可能性也減小了，樓市正在進(jìn)入新一輪的增長(zhǎng)。不少樓盤(pán)都表示，新政過(guò)后前來(lái)看房的人明顯增多。
樓盤(pán)價(jià)格先漲后穩(wěn) 去庫(kù)存化逐步深入
今年以來(lái)，各樓盤(pán)的銷(xiāo)售量明顯比去年年底有所回升，再加上對(duì)樓市的樂(lè)觀預(yù)期，不少樓盤(pán)都進(jìn)行不同程度的漲價(jià)，呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)，進(jìn)入3月，價(jià)格調(diào)整已經(jīng)基本完成，價(jià)格趨于平穩(wěn)，而交易量有所上升。
從記者走訪的情況來(lái)看，2015年元旦至今，吳江已經(jīng)有不少樓盤(pán)進(jìn)行了漲價(jià)，其中，中南·世紀(jì)城已經(jīng)經(jīng)歷了兩輪調(diào)價(jià)，漲價(jià)幅度在500元/平方米左右，朗詩(shī)·太湖綠郡二期房源正在接受預(yù)約，價(jià)格比一期房源明顯提升，新城·吾悅廣場(chǎng)漲價(jià)3%到5%，中房·頤園自推出以來(lái)價(jià)格平穩(wěn)，至目前成交量穩(wěn)步提升。其他樓盤(pán)也有不同程度的漲價(jià)或取消部分購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。在“3·30”新政實(shí)施后，各樓盤(pán)目標(biāo)在于搶奪客戶(hù)，價(jià)格基本已經(jīng)趨于穩(wěn)定，沒(méi)有大幅漲價(jià)的樓盤(pán)出現(xiàn)。
與年初漲價(jià)現(xiàn)象同時(shí)出現(xiàn)的，是交易量的不斷提高，1、2月份相對(duì)于去年年底來(lái)說(shuō)已經(jīng)有所改觀，進(jìn)入傳統(tǒng)的“金三銀四”后數(shù)字開(kāi)始攀升。中南·世紀(jì)城從3月初到4月中旬，銷(xiāo)售額相對(duì)于1、2月份的銷(xiāo)售有20~30%的增幅，出現(xiàn)了暢銷(xiāo)面積段已無(wú)房源的現(xiàn)象；新湖·明珠城在一季度售出300多套房源，成交額2.5億元；目前中房·頤園銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)不錯(cuò)，平均每天成交2套以上，最高單日銷(xiāo)售套數(shù)達(dá)到10套；華潤(rùn)·凱旋門(mén)也抓住“3·30”新政實(shí)施的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行了一波加推，銷(xiāo)售情況良好。
二手房方面，1、2月份是傳統(tǒng)的淡季，加之受到春節(jié)影響，成交量下滑，繼央行降息降準(zhǔn)以及不動(dòng)產(chǎn)登記制度的影響后，3月份蘇州的二手房市場(chǎng)回暖。數(shù)據(jù)顯示，3月份蘇州的二手普通住宅成交量為3620套，環(huán)比上漲達(dá)123.8%，同比上升15.29%。由于吳江地區(qū)體量較小，成交量沒(méi)有明顯的上揚(yáng)，但市場(chǎng)在逐步回暖，買(mǎi)賣(mài)雙方都呈現(xiàn)更加積極的態(tài)勢(shì)，整個(gè)3月份吳江中介掛牌量為2632套，環(huán)比上升20.11%，位列蘇州各區(qū)第一。而“3·30”新政過(guò)后，記者在吳江多個(gè)房產(chǎn)中介處了解到，兩個(gè)星期以來(lái)借此契機(jī)提出漲價(jià)需求的房東有不少，而致電詢(xún)問(wèn)的購(gòu)房者也有增多的跡象，有部分中介已經(jīng)賣(mài)出了七八套房源，平均兩天能賣(mài)出一套。
開(kāi)發(fā)商看好未來(lái)樓市 “量增價(jià)穩(wěn)”成為新特征
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，此次“3·30”新政組合拳與2008年末的連環(huán)樓市政策較為相似。2008年10月，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅“五改二”、首套房和二套房最低首付款比例下調(diào)至20％等政策接連出擊，并伴隨信貸、稅收等多重政策疊加，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速轉(zhuǎn)向。此次新政出臺(tái)，專(zhuān)家認(rèn)為不會(huì)再重演2009年的樓市瘋漲。盡管本輪新政將在短期內(nèi)刺激樓市復(fù)蘇，但由于影響樓市的諸多因素已經(jīng)發(fā)生改變，“量增價(jià)穩(wěn)”將成為2015年樓市新特征。
從記者走訪的情況來(lái)看，吳江大部分樓盤(pán)也都十分認(rèn)同并看好今年的樓市，并表示吳江樓市會(huì)以一個(gè)健康、平穩(wěn)的速度穩(wěn)步發(fā)展。新湖·明珠城的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新政的刺激力度十分大，但吳江市場(chǎng)有供應(yīng)量比較大、去庫(kù)存壓力大的特點(diǎn)，今年樓市會(huì)比較平穩(wěn)，他認(rèn)為今年樓市的基調(diào)還是跑量。
新港·天城的相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前一二線(xiàn)城市去庫(kù)存的速度已經(jīng)有明顯提升，而政策落實(shí)到吳江有一定的滯留期，其效果會(huì)在下半年逐步顯現(xiàn)。
中南·世紀(jì)城的相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，庫(kù)存去化周期是反映房地產(chǎn)市場(chǎng)健康與否的重要因素，從2015年開(kāi)年的情況來(lái)看，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)向好的狀態(tài)。她表示，在接下來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中，樓市分化會(huì)持續(xù)深化，樓盤(pán)的核心區(qū)域價(jià)值及配套會(huì)越來(lái)越突顯，并成為是否能夠取得優(yōu)異成果的重要因素。
中房·頤園方面表示，目前樓盤(pán)正在平穩(wěn)推進(jìn)，他們對(duì)于未來(lái)的發(fā)展十分看好，認(rèn)為借著宏觀環(huán)境的東風(fēng)，吳江這片生機(jī)勃勃的土地將成為未來(lái)蘇州房地產(chǎn)價(jià)格和品質(zhì)的標(biāo)桿，成為新的樓市增長(zhǎng)點(diǎn)。 |