中國(guó)人民銀行在2月28日下午宣布一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金
存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為：一.降息之目的:1.抗經(jīng)濟(jì)通縮。2.穩(wěn)樓市房?jī)r(jià)。3.刺激需求。4.降融資成本。二.降息之力度：1.定向。2.適度微調(diào)。3.尺度屬中性。4.二季前后會(huì)再降息一次。三.降息之意義：1.有利實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，防止經(jīng)濟(jì)通縮。2.有利下降融資成本，改善企業(yè)資金狀況，3.有利下降購(gòu)房門(mén)檻，刺激購(gòu)房需求。
他認(rèn)為：“兩會(huì)前降息釋放貨幣寬松信號(hào)，房?jī)r(jià)必3月反彈上漲。”
但民生證券宏觀研究團(tuán)隊(duì)則認(rèn)為：“降息后，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售企穩(wěn)確立，但全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售能否企穩(wěn)還需觀察，房地產(chǎn)投資企穩(wěn)最早需要三季度確認(rèn)。城投剝離地方政府融資職能，赤字口子不大，反腐高壓下，地方政府主導(dǎo)的基建投資不一定能反彈。”
此前，根據(jù)彭博計(jì)算得出，中國(guó)70個(gè)最大城市1月住宅價(jià)格同比降5.1%，降幅大于12月份的4.3%，同時(shí)還創(chuàng)下紀(jì)錄最大跌幅。更讓人擔(dān)心的是，在過(guò)去幾個(gè)月已經(jīng)堅(jiān)挺的環(huán)比房?jī)r(jià)漲勢(shì)卻失去動(dòng)能。
在中歐陸家嘴國(guó)際金融研究院執(zhí)行副院長(zhǎng)劉勝軍看來(lái)，快速惡化的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和凸顯硬著陸風(fēng)險(xiǎn)，倒逼央行降息。這是萬(wàn)般無(wú)奈之舉。因?yàn)闆](méi)有經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，改革亦無(wú)從談起。但他同時(shí)認(rèn)為降息降準(zhǔn)效果不樂(lè)觀：1、金融體系僵化，難以向真正需要資金的“好企業(yè)”輸血；2、剛性?xún)陡峨y打破，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率高企；3、社會(huì)負(fù)面預(yù)期難以扭轉(zhuǎn)。 |