逐漸松綁的樓市緊縮政策、愈發(fā)寬松的貨幣環(huán)境、扎堆的新增供給以及較低的購(gòu)房門檻，2015年伊始，在各種利好刺激下，市場(chǎng)各方對(duì)今年房市走勢(shì)普遍表示樂觀，甚至有觀點(diǎn)認(rèn)為2015年一線城市的房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。
另一方面北京樓市熱點(diǎn)迭出，地價(jià)屢創(chuàng)紀(jì)錄，6萬(wàn)元以上的高端市場(chǎng)迎來供應(yīng)大年，10萬(wàn)元以上的頂豪市場(chǎng)已經(jīng)有十余個(gè)項(xiàng)目蓄勢(shì)待出，政策方面，北京居住證制度年內(nèi)出臺(tái)、直系親屬房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓改親屬關(guān)系公證，就連執(zhí)行最嚴(yán)厲的限購(gòu)政策也只是強(qiáng)調(diào)不會(huì)“取消”……三九四九的嚴(yán)冬，樓市卻頻傳暖風(fēng)，那么2015房?jī)r(jià)真的會(huì)漲起來嗎？誰(shuí)的房?jī)r(jià)還能繼續(xù)向上飛？
□市場(chǎng) 1月樓市仍處高位 預(yù)期向好
在房企“搶跑”、購(gòu)房者入市、利好政策頻出的帶動(dòng)下，1月份北京樓市延續(xù)了去年年底的“翹尾”行情，整體成交相對(duì)保持高位。
根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，1月份前25天，二手房成交9261套，新建住宅簽約7864套，均超過了2014年1月同期，整體市場(chǎng)在進(jìn)入2015年后，繼續(xù)高位運(yùn)行。據(jù)鏈家地產(chǎn)預(yù)計(jì)，本月成交量將在13000套左右。
成交上升與開年以來公積金政策寬松有一定關(guān)系。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2015年1月份成交的90平米以下的房屋中公積金貸款占比為31.4%，較2014年12月增加了9.8個(gè)百分點(diǎn)。公積金貸款的總體占比也較2014年12月上升了7.5個(gè)百分點(diǎn)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，信貸和公積金政策的逐漸寬松在一定程度上拉動(dòng)了剛需購(gòu)房者的購(gòu)房熱情，進(jìn)而促進(jìn)了小戶型房屋的成交占比上升。“近期北京市二手房市場(chǎng)成交價(jià)穩(wěn)定，面向剛需的利好政策陸續(xù)出臺(tái)，部分客戶對(duì)未來市場(chǎng)的預(yù)期有進(jìn)一步回升，因此總體成交量處于相對(duì)較高水平。”
不過，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，1月前20天典型城市成交量，相對(duì)去年12月出現(xiàn)了較明顯的下跌，預(yù)計(jì)1月份成交量將出現(xiàn)兩三成的環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。但報(bào)告指出，1月份市場(chǎng)成交行情略顯黯淡，但市場(chǎng)看漲情緒并沒有因此而回落。尤其對(duì)于一二線重點(diǎn)城市而言，在2014年年底已出現(xiàn)房?jī)r(jià)止跌反彈的跡象，這會(huì)使得市場(chǎng)預(yù)期得到進(jìn)一步的改變，隨著房企推盤和購(gòu)房者入市節(jié)奏的加快，預(yù)計(jì)春節(jié)過后市場(chǎng)成交量將繼續(xù)攀升。
■去年1月、11月、12月和今年1月同期成交數(shù)據(jù)對(duì)比
2014年1月1日-25日 2014年11月1日-25日
二手房 7873 8679
新建住宅 6638 9694
2014年12月1日-25日 2015年1月1日-25日
11510 9261
14432 7864
（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)） |