專家視點(diǎn)
微調(diào)式調(diào)控政策對樓市成交量會起到一定刺激作用，但持續(xù)性難以維系。而對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，利用政策窗口期加快推盤，借此消化存貨是一個(gè)好時(shí)機(jī)，購房者在政策窗口期購房也不失為一個(gè)好的選擇。
去年11月份以來，多個(gè)城市出臺了提高住房公積金貸款額度、降低公積金貸款利率等微調(diào)式政策。目前來看，在短期內(nèi)，這些政策確實(shí)可以有效刺激一些需求入市，為市場帶來一波放量的“窗口期”。對開發(fā)商來說，也會利用這些政策紅利窗口期積極推盤，借此消化庫存。
但從歷史上來看，每當(dāng)公積金利率下降、額度增加等刺激措施出現(xiàn)，樓市成交量隨之逐漸回升后，各地住房公積金貸款余額則會承擔(dān)一定壓力，不少城市的公積金貸款余額隨之將表現(xiàn)出“囊中羞澀”的局面。比如2013年，杭州（樓盤）、徐州（樓盤）、合肥（樓盤）等城市的住房公積金管理中心向外界直言“余額告急”。當(dāng)時(shí)，杭州、徐州宣布推出“個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)”，以緩解公積金貸款猛增的壓力，合肥推出公積金貸款“輪候制”，根據(jù)每月資金歸集、提取等綜合因素制定每月放貸計(jì)劃，實(shí)行總量控制。
因此，很多購房者可能都搶不到公積金貸款額度。鑒于此，依靠提高公積金貸款額度等措施對樓市的成交刺激有限，以此來刺激樓市需求具有不可持續(xù)性。
由于各類“救市”政策的釋放，加之房企沖刺年度銷售業(yè)績等因素，一線城市及部分二線城市庫存去化周期確實(shí)回落至合理區(qū)間內(nèi)了。但是，庫存壓力仍然較大、市場去化周期在15個(gè)月以上、市場基本面表現(xiàn)欠佳的城市仍然占到大多數(shù)。
2015年的房地產(chǎn)市場仍然存在不確定性，尤其是中小企業(yè)，可能面臨更多債務(wù)違約的市場風(fēng)險(xiǎn)。房企應(yīng)該未雨綢繆，繼續(xù)堅(jiān)持跑量的高周轉(zhuǎn)策略，加大去庫存力度，通過盡快回籠資金減輕企業(yè)資金面的壓力。 |