1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2014年12月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，受前期信貸政策調(diào)整、央行降息、年底開(kāi)發(fā)商為消化庫(kù)存加大推盤(pán)力度等多重因素影響，12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)近9%，再創(chuàng)年內(nèi)新高，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅亦繼續(xù)收窄。但是同比來(lái)看，受去年同期基數(shù)較高影響，房?jī)r(jià)整體還是呈繼續(xù)下降趨勢(shì)，12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，亦均比11月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。
過(guò)去十年，號(hào)稱(chēng)是中國(guó)房地產(chǎn)的“黃金時(shí)期”，但同時(shí)也為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)埋下了泡沫的種子。過(guò)去十年間，不論是各經(jīng)濟(jì)學(xué)者、專(zhuān)家，還是房產(chǎn)大佬，還是喜歡捕風(fēng)捉影的媒體人士，基本上都在一路高歌中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)一直上漲理論，對(duì)其背后隱藏的各種風(fēng)險(xiǎn)卻避而不談。搜索過(guò)去這些預(yù)測(cè)家、預(yù)言家們，我們不難發(fā)現(xiàn)，他們其實(shí)是利益中人士。這成就了他們?cè)谶^(guò)去十年，對(duì)于房?jī)r(jià)漲的預(yù)測(cè)，基本上是一預(yù)測(cè)，就一個(gè)準(zhǔn)。
但是，曾因成功預(yù)測(cè)房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)股票泡沫的而獲得2013年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)的耶魯大學(xué)教授羅伯特•席勒，卻預(yù)測(cè)不了中國(guó)的房?jī)r(jià)。2009年底他就在深圳和上海多次說(shuō)過(guò)：中國(guó)有一些必須要警惕的現(xiàn)象，就是房地產(chǎn)非常熱，房?jī)r(jià)高居不下。他說(shuō)在加州用電腦分析房?jī)r(jià)和收入比，看到的數(shù)字是8倍和10倍就覺(jué)得太高了。他特別對(duì)房?jī)r(jià)是一個(gè)普通人一年收入的一百倍的上海房?jī)r(jià)表示擔(dān)憂(yōu)，覺(jué)得預(yù)期這種房?jī)r(jià)還會(huì)上升的投機(jī)心理“肯定是非理性的”。他在2011年的達(dá)沃斯論壇接受中國(guó)媒體采訪時(shí)，再次強(qiáng)調(diào)“中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)在泡沫嚴(yán)重”。但直到2013年他獲得諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)之時(shí)，中國(guó)的房?jī)r(jià)還是依舊在非理性的上漲。
在中國(guó)，2014年熱門(mén)的話題除了樓市，還有就是中國(guó)的反腐成果，今天哪個(gè)高官落馬了，明天哪個(gè)高官被情婦舉報(bào)了等頭條新聞。2014年上半年中國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，不能說(shuō)與反腐有直接關(guān)系，但是隨著一個(gè)又一個(gè)老虎被拿下，也避免不了人們?cè)诿髡鼙Ｉ淼耐瑫r(shí)，會(huì)把精力放在政治和仕途的領(lǐng)域多一些。2014年下半年，政府似乎意識(shí)到有點(diǎn)忽視房產(chǎn)了，隨之出現(xiàn)了取消限購(gòu)、信貸政策調(diào)整、央行降息等等救市政策，使得市場(chǎng)有回暖的跡象，并在2014年年末來(lái)了個(gè)翹尾的結(jié)局。
為什么能成功預(yù)測(cè)全球金融危機(jī)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，卻預(yù)測(cè)不了中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及中國(guó)的房?jī)r(jià)而“屢說(shuō)屢敗”呢？并不是因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)比世界上其他國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)更復(fù)雜和不確定性因素更多，它的“高深莫測(cè)”，恰恰就在于中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，從來(lái)就不是一個(gè)真正的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物。越是深入破析中國(guó)的房市，人們就越是會(huì)發(fā)現(xiàn)：中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)、尤其是房?jī)r(jià)，是一個(gè)被政府壟斷土地、開(kāi)發(fā)商壟斷市場(chǎng)的雙寡頭操控的市場(chǎng)。用市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的理論分析評(píng)判，甚至去“預(yù)測(cè)”房?jī)r(jià)的走勢(shì)，那就太“自不量力”了。在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)這樣的壟斷格局未被打破的情況下，任何人說(shuō)“成功的預(yù)測(cè)了房?jī)r(jià)”，都是天大的笑話。
如果說(shuō)中國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還是以“非市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”路線為主，不走“自由競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)”的話，那么中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊會(huì)是“成也房?jī)r(jià)，敗也房?jī)r(jià)”矣。
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