在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)將會(huì)有何種變化一直是業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。在近日由全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主辦的2014中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇上，與會(huì)嘉賓與學(xué)者圍繞中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，結(jié)合國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)和近期樓市走勢(shì)作了分析和預(yù)判。與會(huì)專家一致認(rèn)為，從去年樓市變化來(lái)看，是分化和調(diào)整的重要節(jié)點(diǎn)，經(jīng)過(guò)自我消化和房?jī)r(jià)盤整之后，樓市將在新型城鎮(zhèn)化健康發(fā)展進(jìn)程中迎來(lái)白銀時(shí)代。
引領(lǐng)新常態(tài)增加新增長(zhǎng)點(diǎn)
結(jié)合當(dāng)下房地產(chǎn)的市場(chǎng)行情，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任、全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌認(rèn)為：“今年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入買方市場(chǎng)，表現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)加劇、洗牌加快、利潤(rùn)減??；樓市在陣痛中向健康有序方向發(fā)展，在轉(zhuǎn)型創(chuàng)新中，房企重新考慮發(fā)展戰(zhàn)略，更注重核心競(jìng)爭(zhēng)力，產(chǎn)品更趨于綠色化、差異化和服務(wù)化。”
中國(guó)財(cái)政學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、財(cái)政部財(cái)科所原所長(zhǎng)賈康則指出：“新型城鎮(zhèn)化在未來(lái)的發(fā)展空間巨大，如果每年城鎮(zhèn)化率提高一個(gè)點(diǎn)，至少可支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)走30年。”對(duì)于2015年的市場(chǎng)走勢(shì)，專家預(yù)計(jì)上半年繼續(xù)消化存量，下半年有望回升。
房產(chǎn)稅將促供需更加平衡
在備受關(guān)注的房產(chǎn)稅問題上，賈康給出了一張明確的時(shí)間表：“預(yù)計(jì)將在2015年進(jìn)入立法，通過(guò)三審后，2016年審批，如果審議通過(guò)，2017年實(shí)施。”在他看來(lái)，房產(chǎn)稅會(huì)促使供需更加平衡，市場(chǎng)增加了有效供給，可減少或遏制房?jī)r(jià)上沖態(tài)勢(shì)，同時(shí)能優(yōu)化我國(guó)稅制結(jié)構(gòu)和收入再分配的組成部分，也可改變地方政府對(duì)土地財(cái)政的過(guò)度依賴。
據(jù)悉，房產(chǎn)稅在美國(guó)一直是地方政府重要的稅源之一，占到40-90%。因此，我們可以借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家已有的豐富經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合國(guó)情吸收后形成“后發(fā)優(yōu)勢(shì)”，最終會(huì)讓地方政府和老百姓都接受。 |