變化多端的樓市政策，神秘莫測(cè)的蘇州樓市，金X銀X純度不高，冷冷清清淡季不淡，可以說(shuō)，2014是一個(gè)無(wú)法預(yù)測(cè)的神奇一年。不過(guò)好在，2014只剩不到半個(gè)月時(shí)間，該來(lái)的政策一股腦的都來(lái)了，限購(gòu)已成過(guò)往，買(mǎi)房再次進(jìn)入了美好時(shí)代！
正值年底時(shí)節(jié)，縱觀現(xiàn)如今的蘇州樓市，開(kāi)發(fā)商都逐漸露出了真實(shí)面容：有的樓盤(pán)為了業(yè)績(jī)揮淚甩賣(mài)、賠本賺吆喝，有的樓盤(pán)保證氣節(jié)保持原價(jià)、靜觀他變，有的樓盤(pán)大漲信心順勢(shì)提價(jià)、傲視群雄。誰(shuí)心急、誰(shuí)耐心，樓市真相就要看年底。
我的價(jià)低我驕傲 低價(jià)才是賣(mài)房王中王
蘇州幾大板塊之中，有兩個(gè)板塊競(jìng)爭(zhēng)尤其激烈：越溪板塊、尹山湖板塊。兩個(gè)板塊之中，樓盤(pán)價(jià)格參差不齊，最高價(jià)格差能達(dá)到3500元/平。越溪板塊中，藍(lán)光COCO蜜園、招商小石城、景瑞御江山三座樓盤(pán)售價(jià)維持在8000元以下，對(duì)比拿地時(shí)的6000多的樓面價(jià)，開(kāi)發(fā)商的確有虧本賣(mài)房的嫌疑。尹山湖板塊的價(jià)格戰(zhàn)更為離譜，首開(kāi)常青藤、陽(yáng)光天地、鑫苑湖居世家、中海山湖一號(hào)也正在打一場(chǎng)無(wú)聲的價(jià)格戰(zhàn)，8500元/平的售價(jià)與5500元/平左右的拿地樓面價(jià)相比，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)實(shí)在是令人擔(dān)憂。
但值得一提的是，在實(shí)行了降價(jià)的措施之后，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)確實(shí)得到了不少的提升。在剛過(guò)去不久的11月里，招商小石城以月銷(xiāo)量510套的成績(jī)變成月銷(xiāo)冠，景瑞御江山也因220套的銷(xiāo)量名列第三。低價(jià)與銷(xiāo)量的關(guān)系，在這兩個(gè)板塊中得到了完美的體現(xiàn)。
漲價(jià)不是我所愿 我的房子是稀缺產(chǎn)品
在近期對(duì)于園區(qū)幾家在售樓盤(pán)的調(diào)查中，可以明顯發(fā)現(xiàn)：雅戈?duì)柼?yáng)城緣邑、路勁I主場(chǎng)、九龍倉(cāng)時(shí)代上城年華里、天地源七里香都、星公園名邸、中南錦苑等樓盤(pán)都有了不同幅度的漲價(jià)，最高漲幅達(dá)到每平米1500元。
一直以來(lái)，園區(qū)是蘇州的稀有之地，湖東地區(qū)的住宅更是眾人追求的香餑餑。此次漲價(jià)的樓盤(pán)集中在了廣義的湖東地區(qū)，住宅的稀缺性成為了他們敢于漲價(jià)的主因。就算是漲價(jià)后也并未影響他們的銷(xiāo)量。
現(xiàn)如今，樓市的真相便是各家樓盤(pán)背后的開(kāi)發(fā)商的真實(shí)想法?，F(xiàn)金短缺回籠資金或是提升品質(zhì)稀缺樓盤(pán)。其實(shí)，說(shuō)到底還是印證了前首富李嘉誠(chéng)的那句話：“決定一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的關(guān)鍵因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”
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