“明年會是房地產(chǎn)市場相對平穩(wěn)的一個年份。”在17日的“2014年第十一屆中國數(shù)字地產(chǎn)節(jié)”上，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲說。
任興洲認(rèn)為，明年房地產(chǎn)市場銷量會趨于平穩(wěn)。由于今年基數(shù)、政策效應(yīng)、預(yù)期變化等因素，使得明年的市場總體不會出現(xiàn)大幅回升。供求關(guān)系變化潛在需求趨緩、庫存總量、投資收益、政策預(yù)期、開發(fā)投資增速仍不會太高。
她表示，明年的住房價格也將相對平穩(wěn)，房企的資金壓力將令企業(yè)對資金回籠有迫切要求，因此企業(yè)選擇以價換量將成為主流策略。
具體來看，市場分化將進(jìn)一步顯現(xiàn)，一線城市和熱點(diǎn)二線城市會有變化，特別是中小型城市面臨高庫存，低銷售，壓力較大；地方政策會進(jìn)一步放松，分類調(diào)控趨勢更為明顯；金融政策也可能會好于今年，可能會有降息的政策，另外商業(yè)銀行和公積金的政策也在出臺；但是，在商業(yè)銀行的利率市場化的這種重壓下，預(yù)計明年不會有太低的利率。
“2014年是一個大變革的年份，今年以來從中央到地方陸續(xù)有很多政策出臺，在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的大背景下，房地產(chǎn)市場也同步進(jìn)入一種新常態(tài)。”任興洲說。 |