不動(dòng)產(chǎn)登記條例推出的時(shí)間被不斷更新。近日，又有消息稱，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》最快在本周或下周就會(huì)頒布。
今年以來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)工作進(jìn)展較快。3月，“不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會(huì)議第一次會(huì)議”召開(kāi)，明確用3年左右時(shí)間全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。5月，經(jīng)中央編辦批復(fù)，國(guó)土部掛牌成立不動(dòng)產(chǎn)登記局。8月，不動(dòng)產(chǎn)登記局“三定方案”印發(fā)。9月，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的公開(kāi)征求意見(jiàn)就已結(jié)束，并在進(jìn)一步修改后上報(bào)高層。11月28日，中央編辦已批復(fù)同意中國(guó)土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心更名為國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記中心。
建立不動(dòng)產(chǎn)登記制度的消息一出來(lái)，“房產(chǎn)反腐”、“房產(chǎn)拋售”、“房?jī)r(jià)大跌”等言論就甚囂塵上。不過(guò)，專家指出，這些言論，都是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的片面理解，夸張了其部分功效，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的推出不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生太大影響。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)曾指出，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記與房?jī)r(jià)正向聯(lián)動(dòng)預(yù)期不應(yīng)過(guò)高。他分析，就房?jī)r(jià)本身來(lái)說(shuō)，最終決定因素還是供求關(guān)系。“不排除有些家庭或個(gè)人由于不愿進(jìn)行登記，而對(duì)部分房產(chǎn)做些處置。這雖然會(huì)使部分存量房源加速進(jìn)入市場(chǎng)流通，有可能在局部區(qū)域出現(xiàn)供應(yīng)增加導(dǎo)致的房?jī)r(jià)下行，但是對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)帶來(lái)降價(jià)潮甚至房?jī)r(jià)崩盤(pán)的擔(dān)心則完全沒(méi)有必要。”陳國(guó)強(qiáng)指出。
從長(zhǎng)期角度來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響更多體現(xiàn)在規(guī)范運(yùn)行方面，而不是供求關(guān)系，不動(dòng)產(chǎn)登記制度是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的開(kāi)端與基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上再推出房產(chǎn)稅等調(diào)控工具與法規(guī)，可以有的放矢，保證市場(chǎng)健康穩(wěn)定。
業(yè)內(nèi)人士指出，住宅登記只是不動(dòng)產(chǎn)登記中一個(gè)很小的部分，不動(dòng)產(chǎn)登記的主要目的還是劃清林地、草地、礦產(chǎn)等資源物權(quán)的歸屬，而不是房地產(chǎn)調(diào)控。 |