房地產(chǎn)下行調(diào)整的整體態(tài)勢仍在進行，庫存依然高企，而房企似乎已從剛剛露出回暖跡象的樓市看到了新的“曙光”，迫不及待地在一線城市展開了拿地行動。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月18日，今年北上廣深四個一線城市住宅土地成交金額已達3037.9億元，與2013年全年2728.9億元的成交額相比，提前兩個月創(chuàng)造了歷史紀錄。而中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《中國建設(shè)報·中國住房》記者采訪時分析認為，今年全年一線城市住宅用地成交金額有望首次突破3500億元。
據(jù)克而瑞信息集團提供的數(shù)據(jù)，截至11月18日，北京土地出讓金收入超過去年全年總額，達到1861.67億元，預(yù)計2014年賣地收入將突破2000億元；上海目前土地總收入為1382.8億元，預(yù)計今年賣地收入將超過1700億元；廣州和深圳賣地收入都已超過500億元。
自今年9月份以來，首開、遠洋、萬科、保利等標桿房企已經(jīng)連續(xù)多次出擊拿地，一線城市仍是開發(fā)商爭相搶奪土地的重點區(qū)域。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月18日，本月18天時間，20大標桿房企拿地花費262億元，為近8個月來最高，同時有望突破300億元。
對此，張大偉分析認為，與一、二線城市樓市有回暖跡象相比，目前庫存過高的三、四線城市銷售速度并未加快。因此，一、二線城市后市拿地競爭將更加劇烈。與布局三、四線城市已經(jīng)可以看到的風險相比，一、二線城市抄底拿地的風險要低得多。
而從成交樓面價來看，截至11月18日，2014年年內(nèi)成交的188宗住宅土地，平均樓面價每平方米高達11892.4元，與2013年的每平方米7571元相比，上漲幅度高達57%。
在商品住宅銷售方面，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新報告顯示，2014年10月份，一線城市新建商品住宅存銷比為15.7個月，相比9月份的17.2個月而言出現(xiàn)明顯下滑，階段性顯示庫存去化速度在加快。易居研究員嚴躍進對此分析認為，房企搭乘限貸松綁等利好政策積極推盤促銷，庫存去化周期明顯收窄，但整體樓市庫存仍處于高位盤整狀態(tài)。 |