昨天，繼央行宣布調(diào)整存貸款利率即降息之后，北京市公積金中心也做出調(diào)低貸款利率的回應(yīng)。有媒體分析，這無(wú)疑是對(duì)貸款買房的“剛需”一族的利好。
但是，即便降息，現(xiàn)在是出手買房的好時(shí)候嗎？對(duì)一些已經(jīng)放開(kāi)限購(gòu)的城市來(lái)說(shuō)，也許能刺激購(gòu)買，但對(duì)于北京等限購(gòu)政策依舊嚴(yán)格的城市來(lái)說(shuō)，也未必。
其一，北京市嚴(yán)格的限購(gòu)政策，依舊約束著購(gòu)買力。公積金需要的是“首套”才能貸款，這個(gè)政策并沒(méi)有變，而購(gòu)買首套房產(chǎn)的人，大多經(jīng)濟(jì)條件并不寬裕。如果公積金貸款100萬(wàn)元，每月房供依舊在6000元以上。一個(gè)家庭要承擔(dān)這筆“剛性支出”，負(fù)擔(dān)并未減輕多少。在這個(gè)前提下，所謂30年少交幾十萬(wàn)元，對(duì)于大多數(shù)普通人來(lái)講依舊是杯水車薪。
其二，一些房地產(chǎn)商面臨著資金緊張的困局，急于成交，急于清庫(kù)存回籠資金。所以，他們及其推手遇到風(fēng)吹草動(dòng)就會(huì)大肆宣傳，制造緊張感，希望煽動(dòng)起消費(fèi)者的購(gòu)買欲望。其實(shí)，聲音喊得越響，越應(yīng)該冷靜分析。
貸款降息，只是影響樓市的一個(gè)因素。房?jī)r(jià)不可能大起大落，它只會(huì)緩慢上行或下行。需要的時(shí)候、經(jīng)濟(jì)能力許可的時(shí)候，什么時(shí)候出手都是對(duì)的；為難的時(shí)候，什么時(shí)候出手都不那么對(duì)。
所以，大家最好再等等。每個(gè)購(gòu)房者都是普通消費(fèi)者，科學(xué)使用資金，可以少走很多彎路，比起少交的那點(diǎn)利息，要合算得多。 |