2014年10月樓市已經(jīng)過去，無論是限購政策的取消，還是9.30限貸政策的取消，亦是公積金貸款政策的放寬，都沒能夠很好地拯救樓市，“金九銀十”變成了“降九降十”。昨天，國家統(tǒng)計局公布了2014年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，滿滿的數(shù)據(jù)都是降低詞，一言難盡10月樓市的辛酸淚。
銷售情況
全國，1-10月份，商品房銷售面積88494萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.5%，辦公樓銷售面積下降9.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長8.2%。商品房銷售額56385億元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1個百分點。其中，住宅銷售額下降9.9%，辦公樓銷售額下降20.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長8.3%。
東中西部地區(qū)，1-10月份，東部地區(qū)商品房銷售面積40902萬平方米，同比下降14.6%，降幅比1-9月份收窄0.7個百分點；銷售額32488億元，下降14.3%，降幅收窄1.2個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積23737萬平方米，下降2.8%，降幅收窄0.1個百分點；銷售額11818億元，增長1.1%，增速與1-9月份持平。西部地區(qū)商品房銷售面積23855萬平方米，增長1.1%，1-9月份為下降0.6%；銷售額12079億元，增長4.0%，增速提高1.2個百分點。
10月份當(dāng)月，商品房銷售面積11362萬平方米，同比下降1.6%，降幅比上月減緩8.7個百分點；商品房銷售額7158億元，同比下降0.7%，降幅比上月減緩8.2個百分點。
待售情況
10月末，商品房待售面積58239萬平方米，比9月末增加1091萬平方米。其中，住宅待售面積增加611萬平方米，辦公樓待售面積增加88萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加227萬平方米。
一般大眾都能看得出來，一下降，一增加，就是嚴(yán)重的供大于求局面。如何消化掉這些庫存，經(jīng)過“金九銀十”的浴血奮戰(zhàn)，想必僅僅靠政府救市，是遠遠不能夠的！
樓市是市場經(jīng)濟，宏觀政策的調(diào)控是必要的，但是僅僅靠政策來救市，難以阻止樓市的一路下降！樓市最終還是要回歸到自己的市場規(guī)律這個軌道上來，才能從根本上解決樓市問題。 |