對于這個問題，如果做個調(diào)查,我相信沒有幾個人的回答是“YES”。為什么這么說?
首先,國際金融危機以來,游資進入和撤離中國的事幾乎每天都在發(fā)生。美元貶值,人民幣走強吸引了大量國際游資進入中國。它們之所以進入中國主要是來套匯、套利的,當(dāng)然這在一定的間接的程度上會推高物價,這種影響必定是在美元的持續(xù)暴跌和人民幣持續(xù)的暴漲的情況下才會發(fā)生。然而,無論是美元持續(xù)的暴跌還是人民幣持續(xù)暴漲都不可能長期存在。此外,游資撤離中國畢竟只是一部分,除非有個統(tǒng)一的“命令”,否則不可能所有的境外游資一夜之間撤離中國,事實上根本不會有這樣統(tǒng)一的“命令”。因此,游資撤離中國不會導(dǎo)致中國的房價大跌,更談不上引發(fā)中國樓市的崩盤。之所以會有這樣的認(rèn)識,是因為10月29日,就在美聯(lián)儲宣布退出QE的當(dāng)天,國務(wù)院常務(wù)會議要求重點推進住房等六大領(lǐng)域消費,被有些人解讀為,是中國及時應(yīng)對QE退出的措施。這顯然是牽強附會。美國退出QE對中國房價不會有什么直接影響。
其次,游資的特點是快進快出,如果境外游資來中國炒樓的話很有可能被套牢。中國的房地產(chǎn)市場受政策的影響很大。雖然這些年來,政府一直強調(diào)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,但是,在具體的政策上各地不一,搖擺不定。這樣的行業(yè),境外游資即便進入也是很少的一部分。因此,境外游資炒高中國房價無從說起。
第三,中國房價之所以比較高,其原因是多方面的。毋庸諱言,中國房價從某種程度上說是境內(nèi)游資炒高的。但是,這不是問題的根本,中國房價之所以比較高,最根本的原因是中國地方財政對土地出讓金的依賴,不斷炒高的地價直接導(dǎo)致了房價的高企。此外,不合理的稅費及不斷擴大的需求為本已高企的房價火上加油。因此“土地財政”才是炒高中國房價的真正“元兇”。不改變“土地財政”,中國房價還會繼續(xù)走高,房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展也只能是說說而已。 |