“金九銀十”過后，各大上市房企的業(yè)績也陸續(xù)出爐。據(jù)億翰智庫昨日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前10個(gè)月，共有萬科、綠地、恒大和保利4家企業(yè)銷售業(yè)績超過千億元，萬科仍以1711.4億元的業(yè)績位居榜首，超出第二名綠地集團(tuán)約200億元，或?qū)⒎€(wěn)坐老大位置。
排名前50家房企中，有六成業(yè)績完成率未達(dá)80%，預(yù)計(jì)將在年底前搶收，或?qū)⒃?2月開打價(jià)格戰(zhàn)。
萬科或蟬聯(lián)年度地產(chǎn)“一哥”
昨日，萬科發(fā)布公告，今年10月份實(shí)現(xiàn)銷售面積190.6萬平方米，銷售金額220.9億元；前10個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1454.4萬平方米，銷售金額1711.4億元，分別比2013年同期增長14.8%和17.3%，已經(jīng)完成全年2000億元銷售額目標(biāo)的85.6%，實(shí)現(xiàn)全年目標(biāo)是大概率事件。
據(jù)億翰智庫統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，恒大地產(chǎn)成為房企中最先完成全年1100億元的業(yè)績目標(biāo)。值得一提的是，按照年度目標(biāo)，綠地集團(tuán)2400億元有望成為今年的地產(chǎn)老大，但是目前僅完成了任務(wù)的63%，較萬科現(xiàn)已有200億元的差距。
“從目前情況看，綠地奪取今年地產(chǎn)老大的目標(biāo)或?qū)⒙淇眨f科將再度蟬聯(lián)。” 億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東昨日接受記者采訪時(shí)如是說。
對此萬科總裁郁亮今年多次在公開場合表示，“目前已經(jīng)進(jìn)入下半場的房地產(chǎn)業(yè)，已不是靠規(guī)模取勝。對萬科而言，根本不在意老大位置，早在2008年就已經(jīng)放棄規(guī)?；妨?。萬科利用小股操盤，其實(shí)想瓦解老大位置。”
世聯(lián)行高級研究經(jīng)理劉文春則認(rèn)為，綠地10月份沖量很猛，今年或能完成2000億的銷售額，至于誰能坐上“一哥”位置，目前尚不能定論。
六成企業(yè)完成情況未達(dá)標(biāo)
受多輪新政影響，今年各地樓市“銀十”成色十足。
中國某研究院數(shù)據(jù)，10月42個(gè)主要城市成交量達(dá)2416萬平方米，環(huán)比9月增長12.6%，創(chuàng)年內(nèi)最高水平。其中一線城市成交量全線上漲，深圳一手住宅成交4783套，為今年最高值，同比大漲43.2%，環(huán)比漲幅53.6%；廣州成交面積增幅最大，為58%，深圳次之，環(huán)比上漲47%，此外北京、上海也有超過20%的增幅。25個(gè)二線代表城市中17個(gè)城市環(huán)比回升，南京、杭州等地增幅顯著。
10月市場的回暖對房企業(yè)績完成有明顯的促進(jìn)作用。1～10月銷售業(yè)績排行榜中，四成企業(yè)業(yè)績完成率達(dá)80%，六成則未達(dá)標(biāo)。而從往年情況看，前10個(gè)月絕大多數(shù)企業(yè)已經(jīng)完成年度任務(wù)的80～85%。
據(jù)億翰智庫分析，結(jié)合當(dāng)前目標(biāo)完成度，業(yè)績完成率在85%以上的房企，普遍可以完成全年的業(yè)績目標(biāo)；業(yè)績完成率達(dá)到80%～85%的房企中，綠城、融創(chuàng)、佳兆業(yè)一般在年底會有一波業(yè)績沖高的行情，完成全年業(yè)績目標(biāo)可期；其他房企的銷售高峰往往在9～10月，完成全年業(yè)績目標(biāo)的90%應(yīng)該沒有問題；業(yè)績完成率在70%以下的房企，若在11～12月期間沒有有效的銷售策略、突出的銷售業(yè)績，今年的全年業(yè)績目標(biāo)基本難以達(dá)成。
后兩月深圳房價(jià)料走勢平穩(wěn)
四季度才是房企真正發(fā)力的節(jié)點(diǎn)，在今年最后兩個(gè)月，眾房企在業(yè)績壓力下，一定會“傾囊而出”。
“10月份成交回暖在一定程度上透支了后期的購買需求，” 張化東說，“很多房企迄今甚至沒有完成年度任務(wù)的七成，這些企業(yè)最有降價(jià)去化的動(dòng)力，年底一波價(jià)格戰(zhàn)或?qū)⒃?2月份‘開打’。”
“為加快銷售和回款，房企四季度推盤量會擴(kuò)大，降價(jià)的比例和范圍會更寬。今年年底房價(jià)應(yīng)該會低于去年年底，四季度有希望看到房價(jià)軟著陸。”萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為。
合富輝煌深圳公司首席市場分析師胡君臣認(rèn)為，在二三線部分城市，房企大量出貨，有可能拉低區(qū)域的價(jià)格。在一線城市，尤其是深圳，不存在價(jià)格戰(zhàn)的可能，后兩個(gè)月，深圳房價(jià)走勢將保持平穩(wěn)。 |