全國：70城房價全面停漲
今年以來，雖然全國房價普遍步入調整，但9月份70個大中城市房價全面停漲，在今年還是第一次。統(tǒng)計局數據顯示，9月份70城僅今年一直堅挺的廈門房價環(huán)比持平，其余69城市全部下跌。除了廈門之外，跌幅最小的牡丹江和三亞跌幅也達到0.4%之多。瀘州、桂林、蚌埠的房價環(huán)比跌幅高達1.9%，重慶和福州的跌幅也達到1.8%。北京、深圳的環(huán)比跌幅為0.9%，上海和廣州的跌幅分別達到了1.1%和1.8%。
易居房地產研究院對70個大中城市9月份房價變化進行算術平均，計算發(fā)現(xiàn)70城整體跌幅為1.0%，延續(xù)了5月份開始的下跌態(tài)勢，但跌幅比8月份收窄了0.2個百分點。不過，在連續(xù)的下跌之后，70城的房價同比跌幅變成了1.2%，這是房價同比走勢今年首次進入負區(qū)間—同比下跌意味著70城整體房價已經比去年9月份還低。
二手房的跌幅更大。70個大中城市全面下跌，降幅最小的也達到0.5%，降幅最大的牡丹江達到了2%。
南京：新房降0.9%四連跌
被納入統(tǒng)計的江蘇4市同樣跟隨大勢調整。無錫房價環(huán)比下跌0.6%，揚州和徐州都跌了0.8%。南京房價環(huán)比跌0.9%，連續(xù)第4個月環(huán)比下跌，但比起8月份1.3%的跌幅有一定的縮小。
經過連續(xù)的幅度不小的下跌，南京房價9月份同比漲幅僅為0.2%，幾乎意味著停漲，即今年9月份南京房價已經回落到了去年同期的水平，不過同比漲幅的趨緩也與去年同期房價基數過高有關。
現(xiàn)代快報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，70個大中城市當中，房價同比漲幅為正的城市僅有10個，廈門房價同比上漲4.9%一騎絕塵，西寧、合肥超過1%，此外還有鄭州、貴陽、北京等城市，南京房價同比上漲0.2%列第十位。“同比漲幅為正數，70個城市中只有10個，毫無疑問這10個城市都是房價堅挺的。仔細看這10個城市，也確實是今年以來樓市相對抗跌的。”有業(yè)內人士表示。
二手房方面，南京9月份下跌了1%，無錫、揚州和徐州分別下跌0.6%、0.6%和0.7%。
分析
9月下旬取消限購已讓市場回暖
自今年5月底以來，南京諸多樓盤出現(xiàn)或明或暗的降價行為，雖然持續(xù)以價換量，但在“買漲不買跌”的心態(tài)下，買房人觀望情緒依然濃重，樓市庫存仍然步步上漲。
在經歷過3個月的降價后，不少樓盤已經無力承受二次降價，很多新盤都只能貼著成本賣房，在9月份的上半個月，樓市似乎陷入僵局。但9月21日晚南京宣布取消限購，給市場注入一劑強心針。9月的最后幾天里，南京樓市銷量已經呈現(xiàn)出快速攀升態(tài)勢。
南京房地產建設促進會秘書長張輝同樣認為，9月份的南京樓市有些“戲劇性”。“9月份南京房價環(huán)比降幅收窄，顯示在松綁限貸之前，樓市下跌的動力已經減弱，這一方面是因為南京房企已經普遍進行過一輪降價，且降價大多都收到了一定效果；另一方面也是取消限購的政策，拖住了房價下行的步伐。”
10月樓市或已大逆轉？
如果僅僅取消限購，很難有人會對10月份的房價看漲。但是在9月末央行宣布松綁限貸之后，不少人都認為市場風向已經逆轉。
易居房地產研究院副院長楊紅旭說，9月份環(huán)比跌幅收窄后，央行政策的出臺，很可能意味著本輪房地產市場降溫中，最冷、最恐懼的時點已經過去，新的政策讓市場情緒略有好轉。不過房價在四季度大漲的可能性并不存在，原因是在目前的庫存壓力下，各大房企依然會積極地促銷。不同的是，隨著業(yè)績改善，降價力度會逐漸減弱，進而使得房價環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄。
張輝認為，9月份房價環(huán)比下跌的數據，已經無法反映國慶以來樓市大幅回暖的現(xiàn)狀。10月份的政策面和市場運行已經發(fā)生翻天覆地的變化，在銷售量的井噴下，南京樓市幾乎很難再見到房價下降的樓盤，倒是收緊優(yōu)惠和小幅漲價的消息不斷傳來，10月份房價穩(wěn)中有升態(tài)勢日益明朗。“雖然具體樓盤漲價的很少，但是考慮到10月份高價改善型樓盤熱賣的現(xiàn)狀，成交價格的重心上移，也可能造成統(tǒng)計上房價的上漲。”南京一家地產研究機構人士分析說。 |