“銀十”將過，隨著房貸新政等樓市政策利好釋放，一二線城市樓市成交正逐步回暖，開發(fā)商推盤量也大幅增長。不過，在剛剛過去的9月，無論是創(chuàng)下新低的房地產(chǎn)景氣指數(shù)，還是全面同比下調(diào)的70城房價，都透露出樓市調(diào)整的涼意。
本周，“地產(chǎn)大炮”任志強卸任的消息也引發(fā)普遍關注，在此之前馮侖也宣布放棄萬通的控股權。地產(chǎn)大佬們的退出不禁使業(yè)內(nèi)媒體感嘆：一個地產(chǎn)時代謝幕。
政策方面，在房貸松綁后， 二手房交易營業(yè)稅、增加購房補貼等，也被業(yè)內(nèi)視為房地產(chǎn)調(diào)控政策的松綁的后招。
10月24日 中國新聞網(wǎng)：70城房價三年來首次全面下調(diào) 業(yè)內(nèi)稱跌回一年前
國家統(tǒng)計局24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比下降的城市增至69個， 二手房價格更是全部環(huán)比下跌，相比之下，在限購調(diào)控的歷史低谷期2012年1月份，這一數(shù)字也分別僅為48與54個，價格下降范圍與程度均達到歷史最高。
值得關注的是，與8月相比，9月份房價同比下跌城市數(shù)量猛增。數(shù)據(jù)顯示，9月份新房價格同比下降城市由8月份的19個大幅增至58個， 二手房也由8月的32個增至52個。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示， 這是70城市新建商品房住宅三年來的首次全面下調(diào)，跌幅達到了1.2%，二手房同比跌幅也很明顯。他認為，房價已跌回一年前，這意味著最近一年來買房的人大部分都虧了。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭則向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，當前市場底部特征明顯，預計短期內(nèi)一二手住宅價格環(huán)比下降城市數(shù)量仍將處于較高水平，但隨著9月末多項政策利好因素逐漸發(fā)揮作用，未來一段時間內(nèi)，市場或?qū)⒅饾u走出低谷。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出，9月份70個大中城市住宅銷售套數(shù)比8月份均增長8%左右，但銷售回升對房價的影響還需進一步觀察。
多位業(yè)內(nèi)人士均分析認為，樓市成交量有可能在今年四季度出現(xiàn)觸底跡象，但價格有可能要到今年四季度或明年一季度才出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)。此外，隨著近期成交以及預期的好轉(zhuǎn)，加上銀行開發(fā)貸的松動，四季度房企資金壓力或?qū)⒂兴徑?，房價下行壓力會有所減弱，11月的房價跌幅也有望放緩。 |