網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從9月21日-10月20日，全市共認購商品房11595套，成交6156套，認購量再創(chuàng)歷史新高。而隨著上市量持續(xù)增大，南京樓市庫存目前仍處于5.2萬套的高位。后調(diào)控時代能否上演逆轉(zhuǎn)？金陵晚報地產(chǎn)研究院三位資深專家，為大家把脈四季度南京樓市，他們幾乎一致認同“解限”后的市場明顯回暖，樓市已經(jīng)進入跑量、去庫存的“窗口期”，但有專家指出，是否將真正進入上升通道，目前仍不容樂觀。
克爾瑞易居研究院副總林波：
樓市將反彈？我仍持謹慎觀點
克爾瑞研究機構(gòu)對十一黃金周期間各大開發(fā)商的銷售情況進行了統(tǒng)計，萬科是82億，恒大是70億，恒大、碧桂園、保利都是在70億左右，華潤、雅居樂在30到50億之間。
對此，林波認為，十一黃金周期間企業(yè)的表現(xiàn)和銷售業(yè)績都是不錯的。
而南京市場表現(xiàn)方面，林波表示，目前庫存量5.2萬套，其實就是五六百萬方，這個數(shù)量對于一個二線城市來說并不算高。黃金周期間一線城市除了上海其他各個城市表現(xiàn)還都不是很突出，二線城市是這次政策放松了以后的一個最大的受益者。
林波表示，從地產(chǎn)的整個大趨勢而言，過去十年是黃金十年，未來的十年是白銀十年，整個行業(yè)的盈利能力和利潤率水平是呈現(xiàn)一個持續(xù)的往下走趨勢，這種趨勢在未來幾年內(nèi)還是很難扭轉(zhuǎn)的。
“應該說，四季度是跑量的時間點，但是過了四季度，我們市場是不是能夠反彈進入一個反轉(zhuǎn)，真正地進入一個上升通道，我覺得我是持一個比較謹慎和中性的態(tài)度。”林波說。
南京房地產(chǎn)開發(fā)促進會秘書長張輝：
南京樓市最大的風險是地價
張輝表示，9月底，南京松綁限購和央行松綁限貸之后，市場發(fā)生了翻天覆地的變化，10月后的日均成交量維持在300-400套之間的水平，應該說是一個比較高的位置。
這股熱銷能否一直持續(xù)，市場是否回暖？
張輝認為，從國慶之后一直到現(xiàn)在的大半個月時間，熱銷的局面基本上是在持續(xù)的，而且熱銷的樓盤也越來越多，甚至出現(xiàn)了不止一個的日光盤，應該說樓市正在往好的方向發(fā)展，持續(xù)性保持還是不錯的，“現(xiàn)在有樓盤提高定價、縮緊優(yōu)惠等，但這銷售實際影響不大。”
“目前市場已經(jīng)進入回暖上升通道，但值得注意的是，市場一旦轉(zhuǎn)好，就會在土地市場有所表現(xiàn)，開發(fā)商對拿地的渴求就更強烈。南京樓市最大的風險是地價，地價對樓市影響很大。”張輝說。
南京林業(yè)大學城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠：
“金十”窗口期是去庫存好時機
孟祥遠認為，9月份的市場行情并不是特別的理想，尤其是在9月的中上旬，甚至可以說是今年非常慘淡的一個節(jié)點，“因為庫存一直在攀升，成交量也一直沒有上來，外圍的城市都取消了限購的政策，但是南京一直沒有動作，所以購房者的觀望情緒是特別強的。但21號取消限購后，短期內(nèi)市場成交量出現(xiàn)反彈，觀望的購買力得到釋放。”
和以往相比，孟祥遠認為今年的“金九銀十”來得有一點晚，但是還并不算非常晚，而且“金十”成色很足，“應該說現(xiàn)在的勢頭不錯，庫存去化可期，是出貨的窗口期，不管是新房還是 二手房，都取得了不錯的成交。”
但孟祥遠提醒開發(fā)商，出貨窗口期對項目發(fā)展是一個好的契機，特別是任務量大的企業(yè)，但走量期還是要理性定價，還是不能過于樂觀。 |