上海易居房地產(chǎn)研究院10月22日發(fā)布的《9月份一線城市樓市報(bào)告》指出,9月份,一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為23536元/平方米,環(huán)比增長(zhǎng)8.5%,同比增長(zhǎng)9.8%。9月份成交均價(jià)比8月份增加了1846元/平方米。9月份一線城市部分高端項(xiàng)目成交狀況較好,進(jìn)而帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。在連續(xù)3個(gè)月的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌后,房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈。
報(bào)告顯示,9月份,一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為542萬(wàn)平方米,成交面積為234萬(wàn)平方米,呈現(xiàn)出供大于求的市場(chǎng)關(guān)系。自2月份以來(lái),連續(xù)8個(gè)月一線城市每個(gè)月均呈現(xiàn)供大于求的特征,這加劇了庫(kù)存積壓的矛盾。統(tǒng)計(jì)顯示,9月份,北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別為75萬(wàn)、77萬(wàn)、53萬(wàn)和29萬(wàn)平方米,環(huán)比增幅分別為-21.9%、17.1%、-2.1%和5.9%,同比增幅分別為-46.1%、-46.0%、-39.4%和-3.3%。其中上海的環(huán)比增幅最大,而深圳的同比跌幅最小。
9月份,一線城市新建商品住宅庫(kù)存量為3794萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)8.8%,同比增長(zhǎng)39.6%。繼8月份庫(kù)存量創(chuàng)新高后,9月庫(kù)存繼續(xù)攀升。9月份,北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存量分別為1062萬(wàn)、1263萬(wàn)、1009萬(wàn)和460萬(wàn)平方米。環(huán)比增幅分別為3.4%、6.0%、11.7%和26.1%,同比增幅分別為39.1%、29.2%、48.0%和56.1%。
易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示,在限購(gòu)松綁的大趨勢(shì)下,一線城市堅(jiān)守限購(gòu)政策,儼然成為一個(gè)孤島。無(wú)論是商品住宅、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房還是辦公用房,其庫(kù)存都面臨較大的去化壓力。借央行信貸政策放松的利好時(shí)機(jī),四季度一線城市去庫(kù)存的力度仍會(huì)加大。 |