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“網(wǎng)傳11月將調整二手房交易營業(yè)稅，原滿5年的普通住房交易免征營業(yè)稅，將調整為滿2年的即可免征。”近日，多名新浪微博房產經(jīng)紀業(yè)內大V轉發(fā)了這樣一條微博，消息一出，立馬引起了熱議。

算一筆賬的話，按照2010年開始實施的國稅總局營業(yè)稅新政方案，購買住宅不足5年的如果出售，須多交全額5.5%的營業(yè)稅。滿5年出售的，普通住房免征，非普通住房(面積大于144平方米)按買賣差額征收。若能免征營業(yè)稅的話，一套百萬左右的二手房，交易將減少5.5萬的稅收；如果房屋總價在200左右，則差價達到11萬元。可見，如果營業(yè)稅免征年限從5年減少到2年，差別是非常大的。
在限貸放松仍處于反應的今天，市場回暖的預期已有明顯抬頭，如果營業(yè)稅免征期調整，無疑將鑒定更多購房者對樓市反彈的肯定。有跡可循的是，09年樓市低迷時期，營業(yè)稅中的免征稅一度從5年減為2年，引發(fā)了當年的交易井噴。

不過對于政府的宏觀調整而言，有業(yè)內認為限購和限貸的調整對于改善型需求的著力點明顯，目前來看市場效果一般。而若營業(yè)稅縮短為滿兩年免征，則屬于突然改變市場調節(jié)基礎，屬于過度放寬，容易導致投資性需求大量進入。天誠不動產研究所副所長吳翔華就認為，放開營業(yè)稅等于直接刺激投機需求出手，短期內市場絕對會大幅回暖，但房地產是個長周期產品，瘋狂過后很可能又再次陷入危機。

可見，業(yè)內均認為放開營業(yè)稅相比限購、限貸放松而言，是較為冒險的政策，出臺的可能性又很小。不過，目前市場回暖緩慢，政府救市決心也沒有放松的可能，究竟傳言是否屬實呢，有待進一步觀察。