10月9日晚，建行正式發(fā)文表示將認真貫徹落實政策要求，對無個人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執(zhí)行首套房貸款政策;對擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策;對購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體操作由各地分行掌握。值得注意的是，建行是五大行中首家也是唯一一家正式發(fā)文表示要落實央行房貸新規(guī)的銀行。
建行發(fā)文明確首套房認定標準
政策全文如下：
為更好地支持居民住房消費需求，為百姓提供更優(yōu)質(zhì)的住房金融服務，根據(jù)人民銀行、銀監(jiān)會有關(guān)文件精神，建設銀行積極貫徹落實政策部署，認真研究并出臺了進一步做好住房金融服務的具體措施，進一步改進保障性安居工程建設的金融服務，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。主要措施有：
一、加大對保障性安居工程建設的支持力度。堅持風險可控、商業(yè)可持續(xù)原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區(qū)改造和保障房建設項目。根據(jù)國家政策和地方保障房工作重點，選擇納入政府統(tǒng)籌規(guī)劃、收益良好的棚戶區(qū)改造和保障房建設項目，適時介入，合理投放。
二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。優(yōu)化業(yè)務流程，提高服務效率，合理配置資源，優(yōu)先滿足居民家庭購買首套自住和改善型住房貸款需求。對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區(qū)別確定。
對無個人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。
三、繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求。落實有關(guān)政策要求，擇優(yōu)支持優(yōu)質(zhì)客戶以滿足首套和改善型需求為主的普通住房項目資金需求。
建設銀行表示，將密切跟蹤政策執(zhí)行情況，積極發(fā)揮金融職能，始終堅持以惠民安居、服務大眾為目標，不斷提升對居民住房消費的金融服務水平，努力為支持廣大百姓圓住房夢，促進住房市場健康發(fā)展做出新的貢獻。
央行通知全文如下：
進一步改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
一、加大對保障性安居工程建設的金融支持
鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)按照風險可控、財務可持續(xù)的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區(qū)改造和保障房建設項目。對公共租賃住房和棚戶區(qū)改造的貸款期限可延長至不超過25年。進一步發(fā)揮開發(fā)性金融對棚戶區(qū)改造支持作用;對地方政府統(tǒng)籌規(guī)劃棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排，納入開發(fā)性金融支持范圍，提高資金使用效率。
二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求
對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機構(gòu)可根據(jù)當?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。
銀行業(yè)金融機構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
三、增強金融機構(gòu)個人住房貸款投放能力
鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發(fā)行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。
四、繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求
銀行業(yè)金融機構(gòu)在防范風險的前提下，合理配置信貸資源，支持資質(zhì)良好、誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續(xù)建項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行債務融資工具。積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點。
人民銀行、銀監(jiān)會各級派出機構(gòu)要針對轄區(qū)內(nèi)不同城市情況和當?shù)卣畬Ψ康禺a(chǎn)市場的調(diào)控要求，支持當?shù)劂y行業(yè)金融機構(gòu)把握好各類住房信貸政策的尺度，促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。 |