在樓市下行的壓力下,國(guó)內(nèi)多個(gè)城市啟動(dòng)“救市”程序。第一波限購(gòu)松綁潮尚未退去,第二波“限貸松綁”潮隨之來(lái)襲,近日,銀行松綁樓市限貸的消息不斷傳出。
面對(duì)外圍市場(chǎng)的兩輪“救市”,深圳依然按兵不動(dòng)。除明確繼續(xù)限購(gòu)?fù)?在“限貸松綁”方面,深圳銀行方面也未見(jiàn)有新的消息出現(xiàn),原來(lái)的限貸政策繼續(xù)執(zhí)行。在市 場(chǎng)分析人士看來(lái),雖然9月份深圳樓市表現(xiàn)平平,金九成色明顯不足,但在限購(gòu)、限貸方面仍表現(xiàn)冷靜,體現(xiàn)出深圳用市場(chǎng)化方式處理樓市的做法。
新房銷(xiāo)售折扣增加
原本是樓市營(yíng)銷(xiāo)旺季的金九,在今年卻明顯褪色。記者在采訪中了解到,面對(duì)壓力,開(kāi)發(fā)商變得有些著急,除加大供應(yīng)量外,更是頻繁啟動(dòng)以價(jià)換量的策略,不斷推出各種優(yōu)惠促銷(xiāo)措施,意圖挽回金九聲譽(yù),不過(guò),開(kāi)發(fā)商始終諱言降價(jià)兩字。
以剛剛過(guò)去的兩周為例,深圳已經(jīng)有超過(guò)8個(gè)樓盤(pán)入市,平均每周4個(gè),而其推售的房源加起來(lái)已超過(guò)2000套。
在坂田某樓盤(pán)銷(xiāo)售處,銷(xiāo)售經(jīng)理金先生告訴記者,在弱市中上市的樓盤(pán),決定銷(xiāo)售速度的主要就是價(jià)格,如果低價(jià)入市,就可取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售率,而定價(jià)高于周邊和購(gòu)房者預(yù)期的項(xiàng)目,則銷(xiāo)售就會(huì)很有限,因?yàn)榇蠖噘?gòu)房者在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境下不會(huì)接受定價(jià)超過(guò)預(yù)期的高價(jià)房源。
“我們會(huì)采取開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售打扣、送各種優(yōu)惠的方式來(lái)吸引置業(yè)者,其效果雖然是降價(jià),但卻不會(huì)明說(shuō),因?yàn)檫@會(huì)引起前幾期業(yè)主的不滿。”金經(jīng)理坦言。
深圳中原地產(chǎn)一位分析人士認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商采用這種暗降的方式,一方面可以達(dá)到促銷(xiāo)的目的,另一方面也會(huì)免得惹麻煩?，F(xiàn)在深圳多數(shù)新開(kāi)的樓盤(pán)都會(huì)采用暗降方式。
深職院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺認(rèn)為,進(jìn)入9月,也到了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的時(shí)期,開(kāi)發(fā)商明顯加快了推盤(pán)步伐,部分純新盤(pán)以低于片區(qū)同質(zhì)素樓盤(pán)價(jià)格入市,能夠獲得市場(chǎng)的認(rèn)可,在一定程度上也撬動(dòng)了剛需的購(gòu)買(mǎi)力,預(yù)計(jì)在接下來(lái)時(shí)間里,開(kāi)發(fā)商還會(huì)延續(xù)這種低價(jià)入市的方式。
據(jù)統(tǒng)計(jì),10月份將有逾20盤(pán)入市或加推。業(yè)內(nèi)人士分析,大量的剛需盤(pán)集中入市,而價(jià)格仍然是市場(chǎng)最敏感的區(qū)域。即使是在眾多的剛需盤(pán)中,也基本是“價(jià)低者走,價(jià)高則剩”。
“限貸松綁”對(duì)樓市作用大
近期,銀行松綁限貸的消息不斷傳出,有消息稱,北京、上海、廣州等多個(gè)城市多家銀行均加入到了首套房貸利率打折的隊(duì)伍當(dāng)中。另外,中國(guó)銀行和建設(shè)銀行從9月中旬起,二手樓房貸首套貸款的為基準(zhǔn)利率的97折,不管金額大小。工商銀行、農(nóng)行等首套房均回到基準(zhǔn)利率。
市場(chǎng)分析人士認(rèn)為,限貸如果真的松綁,其作用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大過(guò)限購(gòu)松綁。
深圳的情況如何?在新洲路一間中聯(lián)地產(chǎn)地鋪, 置業(yè)顧問(wèn)小周告訴記者,近日傳出銀行利率調(diào)整的消息,明顯影響到了購(gòu)房者的心理。“這幾天詢問(wèn)房源的客戶多了起來(lái),大部分都是來(lái)咨詢房貸利率問(wèn)題。不過(guò), 目前深圳銀行尚無(wú)松綁限貸的消息傳出。如果一旦松綁,會(huì)有效刺激樓市成交,低迷的狀態(tài)將會(huì)有所改善。”小周說(shuō)。
一位打算購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房的王小姐表示,她的孩子正 在讀小學(xué),為了孩子讀一所好中學(xué),她已經(jīng)在開(kāi)始找學(xué)位房了。在她看來(lái),現(xiàn)在買(mǎi)不買(mǎi)房?起決定性作用的就是房貸政策,比如二套房貸首付比例和銀行利率,如果 真的是“認(rèn)房不認(rèn)貸”,那么她再購(gòu)買(mǎi)一套學(xué)位房時(shí),就可以按首套三成貸款,首付比例將比現(xiàn)在減少一半。另外,如果利率優(yōu)惠再按首套房款算,又可以省下一筆 錢(qián)。
一家銀行理財(cái)師為也記者算了一筆賬,以貸款100萬(wàn)20年為例,之前的利率基本是上浮5%,每月月供大約是7783元,總利息是86.7萬(wàn)元,相比基準(zhǔn)利率,每月月供為7485元,總利息是79.6萬(wàn)元,比之前可減少7萬(wàn)元左右。
業(yè)內(nèi)專家分析,隨著樓市走穩(wěn),限貸放開(kāi)將是大勢(shì)所趨,對(duì)樓市的影響也要大于限購(gòu)取消。
深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛表示,這幾天樓市最熱鬧的事,要算謠傳放開(kāi)的限貸一事。由此可見(jiàn),樓市已經(jīng)到了一個(gè)非常關(guān)鍵的時(shí)期。
相關(guān)報(bào)道
“限貸松綁”呼聲四起
各大銀行紛紛辟謠
深圳特區(qū)報(bào)訊(記者陳穎)近日,在央行指導(dǎo)下工、農(nóng)、中、建、興業(yè)等銀行將放寬首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的消息不脛而走。但這一傳聞隨即被各大銀行方面辟謠,工、農(nóng)、中、建四大行幾乎統(tǒng)一口徑,表示“限貸松綁”暫無(wú)消息,目前首套房貸仍按之前“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。
傳聞稱,樓市“限貸松綁”,房貸還清即可享受首套房?jī)?yōu)惠政策。同時(shí),也有傳言稱“首套房利率或?qū)⒅鼗?折時(shí)代”。
工行深圳分行向記者表示,目前銀行房貸政策并未出現(xiàn)如傳聞所說(shuō)的情況,“限貸松綁”只是各方的猜測(cè)。工行將密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和相關(guān)政策的調(diào)整,及時(shí)做好相關(guān)信貸政策的銜接。
對(duì)于當(dāng)下樓市放松限貸的各式政策和傳聞,有專家表示,倘若限貸放松在執(zhí)行層面落實(shí),對(duì)于購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商均是利好消息。但考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)下行風(fēng)險(xiǎn)加大、收益率下降等因素,銀行將大量資金投入房貸市場(chǎng)的意愿并不強(qiáng)烈,而投入時(shí)間長(zhǎng)、收益率下降是銀行不再青睞住房貸款的主要原因。
銀行對(duì)“限貸松綁” 態(tài)度微妙
記者多方求證發(fā)現(xiàn),銀行對(duì)“限貸松綁”態(tài)度微 妙:中行表示,總行已授權(quán)當(dāng)?shù)胤中锌梢园凑帐袌?chǎng)需求和政策變化適時(shí)調(diào)整相關(guān)政策,對(duì)不同的購(gòu)房需求采取差異化策略,提高審批效率,提升服務(wù)能力,積極支持 居民合理購(gòu)房需求。工商銀行對(duì)新華社記者回應(yīng)稱,依舊積極支持個(gè)人住房和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的合理信貸需求,“正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化和相關(guān)政策的調(diào)整,并將及 時(shí)做好相關(guān)信貸政策的銜接,不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)”。建設(shè)銀行則表示,建議完善差別化住房信貸政策,尤其是首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
“各種跡象表明,商業(yè)銀行松綁首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),由‘認(rèn)房又認(rèn)貸’調(diào)整為‘認(rèn)房不認(rèn)貸’,并非空穴來(lái)風(fēng)。”上海某銀行業(yè)資深人士說(shuō),“但銀行又有重重顧慮,很可能是由各地分行根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘星闆r出臺(tái)不同的政策。” |