根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：20大標(biāo)桿房企購(gòu)置土地單月額度連續(xù)多月銳減，今年4至8月連續(xù)5個(gè)月不足200億元。
而最近3個(gè)月更是在百億元周圍徘徊。截至目前，20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地僅1873億元，相比2013年同期的3698億元，減少了1825億元，降幅高達(dá)49%。其中，9月前半月20大房企中僅萬(wàn)科與萬(wàn)達(dá)分別拿地9億元左右，合計(jì)拿地金額僅為18.34億元。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)此表示，“從7月至今土地市場(chǎng)持續(xù)低迷，很多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)不再拿地了，有些屬于囤錢等抄底，有些則屬于彈盡糧絕。”
減少拿地“過(guò)冬”
9月9日，萬(wàn)科集團(tuán)旗下子公司福州萬(wàn)榕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)過(guò)22輪競(jìng)價(jià)，以9.5億元拍得福州三江口一宗居住、商辦用地，地塊總面積120.02畝，參考樓面價(jià)2307元/平方米。
9月10日，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以8.84億元的總價(jià)，摘得上海青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道南側(cè)地塊，該土地出讓面積8.89萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為居住用地、商業(yè)及辦公。
然而，這僅僅是少數(shù)派，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)今年的拿地策略都較為謹(jǐn)慎。
另一家機(jī)構(gòu)中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告也指出，2014年上半年，20家典型標(biāo)桿房企拿地金額同比降低21%，拿地面積也同比大幅降低39%。僅中海、綠地和華潤(rùn)置地等少數(shù)國(guó)企、央企保持較大的拿地力度，保利、綠城及金地等品牌企業(yè)紛紛放慢新增土地步伐，拿地金額較去年同期均有大幅度的下降。
在布局方面，萬(wàn)科上半年拿地完全回歸一二線熱點(diǎn)城市，上半年萬(wàn)科收入囊中的21塊地中，一線城市占10宗，拿地金額為67億元，占購(gòu)地總額的比例達(dá)60%。恒大則繼續(xù)優(yōu)化在北京的土地布局，戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)型凸顯。
保利地產(chǎn)半年報(bào)也顯示，公司上半年新獲取19個(gè)項(xiàng)目，其中僅在大本營(yíng)廣州拿下的4塊地規(guī)劃建筑面積接近110萬(wàn)平方米，而去年全年其在一線城市也僅新增97萬(wàn)平方米。佳兆業(yè)今年以來(lái)的拿地區(qū)域也集中在深圳、上海、南京、成都等地。其中期報(bào)告也顯示，今年上半年獲取的地塊，98.4%集中在一線和省會(huì)城市。
總體來(lái)看，多數(shù)企業(yè)上半年在部分供大于求的三四線城市拿地甚少，碧桂園是少數(shù)堅(jiān)持三四線城市布局的企業(yè)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“一二線城市拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加劇烈。房企扎堆一二線城市，在推高地價(jià)的同時(shí)，也在醞釀風(fēng)險(xiǎn)，但比三四線的風(fēng)險(xiǎn)仍要低得多。”
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓也分析認(rèn)為，“標(biāo)桿房企出現(xiàn)拿地減緩的主要原因有幾點(diǎn)。首先，銀行信貸沒(méi)有松綁，房地產(chǎn)企業(yè)還在觀望。其次，2014年樓市明顯出現(xiàn)了和2013年不一樣的變化，在2013年已經(jīng)出現(xiàn)了樓市分化逐漸蔓延到了一二線城市，而且受到樓市成交量下跌影響的企業(yè)只能通過(guò)減少土地投資來(lái)穩(wěn)定現(xiàn)金流。”
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在資金面趨緊的情況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來(lái)越大，特別是庫(kù)存嚴(yán)重、新增人口放緩的三四線城市，整體風(fēng)險(xiǎn)非常大;而一二線城市抗波動(dòng)能力強(qiáng)大，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較小。
土地供應(yīng)提速
房地產(chǎn)大鱷們對(duì)土地市場(chǎng)的集體緘默，讓土地供應(yīng)也陷入一片蕭條。
中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《中國(guó)主要城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)》顯示，9月第一周(9月8日~9月14日)監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市共成交土地76宗，較上一周減少27宗，成交面積350萬(wàn)平方米，較上一周減少5萬(wàn)平方米。其中，成交住宅用地19宗，環(huán)比減少2宗。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，得益于各地政府的救市政策不斷加碼，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期略有好轉(zhuǎn)，土地成交環(huán)比略有回升，但成交面積同比去年同期，仍處于低位，多以低溢價(jià)或底價(jià)成交。
對(duì)于未來(lái)土地市場(chǎng)的預(yù)期，張大偉并不樂(lè)觀，“因?yàn)橄拶?gòu)松綁難以拉動(dòng)市場(chǎng)成交，本輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過(guò)大、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累，以及前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔。因此，雖然日益強(qiáng)烈的調(diào)控微調(diào)效果難以拉動(dòng)市場(chǎng)成交。”
“此外值得注意的是，上半年的土地收益降低，各地政府將會(huì)在年底提高供地規(guī)模。”謝逸楓認(rèn)為。 |