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首開中房成難兄難弟地價(jià)擠壓降價(jià)空間

吳江信息港房產(chǎn)頻道　　發(fā)布時(shí)間:2014-09-18　　來源:

太湖新城的激烈競爭，主要由于區(qū)域供需失衡。據(jù)悉，吳江太湖新城17平方公里，目前沒有任何常住人口和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。并且自去年年初至今年上半年，吳江太湖新城已推住宅用地總建筑面積約213.35萬方。到目前為止，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)聚集了諸如首開、新城、綠地、中房、華潤以及藍(lán)光、朗詩等開發(fā)商。目前，除了新城、華潤，首開太湖一號(hào)、中房頤園也已入市。據(jù)悉，首開太湖一號(hào)目前均價(jià)8300元/㎡，中房頤園(精裝)均價(jià)10500元/㎡。顯然，他們的售價(jià)與新城吾悅廣場(chǎng)、華潤凱旋門相比并沒有多少競爭力。

“其他樓盤地價(jià)高，降不起。”該負(fù)責(zé)人自信說到，“我們有資本開這么低。”據(jù)悉，首開太湖一號(hào)樓面價(jià)3381元/㎡，中房頤園樓面價(jià)3337.5元/㎡。而華潤凱旋門的地價(jià)為1446元/㎡，新城吾悅廣場(chǎng)住宅部分兩宗地塊樓面價(jià)分別為862元/㎡、1211元/㎡。

“之所以拿地價(jià)格低，因?yàn)槲覀兣c華潤一樣是商住混合用地。”記者此前采訪新城吾悅公館置業(yè)顧問如是說，“當(dāng)初拿地時(shí)，與政府簽訂協(xié)議。協(xié)議承諾15萬方商業(yè)將有8成自持且在2015年底全部營業(yè)。目前，我們此前在商業(yè)項(xiàng)目已投資10億。”與新城吾悅廣場(chǎng)同為商住混合用地的華潤凱旋門，政府協(xié)議中明確要求：競得房企住宅部分預(yù)售證發(fā)放與購物中心建設(shè)進(jìn)度掛鉤，購物中心承諾在2016年12月30日前正式開業(yè)。此外，為確保購物中心為該區(qū)業(yè)態(tài)齊全的商業(yè)綜合體，競得房企要引進(jìn)國際一線品牌5-10家，國際知名品牌50家，國內(nèi)知名品牌100家等條件。

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