北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩在一次圓桌討論上表示，未來經(jīng)濟結構調整之后房地產(chǎn)將不但是支柱產(chǎn)業(yè)，同時還是主導產(chǎn)業(yè)和先導產(chǎn)業(yè)，這是整個國民經(jīng)濟發(fā)展過程中一個客觀的現(xiàn)象。
他稱，不能因為今天市場的波動就否定房地產(chǎn)的地位，房地產(chǎn)業(yè)在整個國民經(jīng)濟當中的地位，不是誰想否定就能否定的，它現(xiàn)在仍然處在上升期。董藩稱，整個國民經(jīng)濟當中60%到70%的產(chǎn)業(yè)是跟房地產(chǎn)連在一起的，沒有這個行業(yè)，那些行業(yè)全部受到影響。
“盡管這個過程中我們對市場的理解不同，采取一些措施打壓它，但你把限購限貸的政策取消之后，你看市場會是什么樣子，此前三四線可能放地量過大，但我們通過一些措施把放地量消化掉之后你看是什么結果？”
董 藩稱，從全社會的財富總量來看，60%-70%以上的社會財富表現(xiàn)為不動產(chǎn)，房屋和土地，從地方本級財政收入當中來看，03年以來，地方本級財政收入當中 60%是來自于賣地，如果加上開發(fā)交易當中的稅和費就占65-70%，沒有這一塊就等于地方財政收入當中三分之二沒有了，還有很多原因，決定了這個行業(yè)是 一個日不落行業(yè)。
至于為什么房地產(chǎn)是“日不落”，董藩認為，因為我們到今天為止找不到它的替代品在哪里，是賬篷嗎？結婚時弄賬篷行嗎？不行的，男的不買房，等于耍流氓。這個行業(yè)你想讓它衰退，到現(xiàn)在為止我們找不出它衰退的理由來。
以下是文字實錄：
主持人：
您認為房地產(chǎn)應該還是未來經(jīng)濟結構調整之后的支柱嗎？您和劉曉光先生的觀點一致嗎？
董藩：
不但是支柱產(chǎn)業(yè)，同時還是主導產(chǎn)業(yè)，還是先導產(chǎn)業(yè)，這個是沒有辦法的事情，它是不是支柱產(chǎn)業(yè)，主導產(chǎn)業(yè)，它既不是御封的，也不是法律規(guī)定的，不是哪個領導說 它是它就是，哪個文件說它是它就是，它是整個國民經(jīng)濟發(fā)展過程中一個客觀的現(xiàn)象，美國到今天房[簡介 最新動態(tài)]地產(chǎn)仍然是第一產(chǎn)業(yè)，2011年，美國GDP總 量當中排名第一位、貢獻第一位的是房地產(chǎn)業(yè)，達到13%，美國的金融業(yè)雖然雄霸世界，但只有8%，和房地產(chǎn)相比差很多很多，隨便賣一套房子的價值鏈是賣多 少套衣服都比不了的，無論中國還是美國，全世界范圍內(nèi)都這樣，即使有一點我們開發(fā)規(guī)模在下降的時候，我們會發(fā)現(xiàn)，它的業(yè)態(tài)會發(fā)生變化， 二手房的比重會上 升，所以，長期來看房地產(chǎn)仍然處在這個地步，經(jīng)過這個調整還會不會是支柱產(chǎn)業(yè)，在座有很多年輕人你就想想，你想不想買房，你想不想給父母買房，把父母接過 來，就知道它未來是什么格局，所以我們不能因為今天市場的波動就否定它的地位，房地產(chǎn)業(yè)在整個國民經(jīng)濟當中的地位，不是誰想否定就能否定的，它現(xiàn)在仍然處 在上升期，盡管這個過程中我們對市場的理解不同，采取一些措施打壓它，但你把限購限貸的政策取消之后，你看市場會是什么樣子，此前三四線可能放地量過大， 但我們通過一些措施把放地量消化掉之后你看是什么結果？所以我要告訴大家的是，整個國民經(jīng)濟當中60%到70%的產(chǎn)業(yè)是跟房地產(chǎn)連在一起的，沒有這個行 業(yè)，那些行業(yè)全部受到影響。
另外，就業(yè)當中估計有一半直接間接受到這個行業(yè)的影響，從全社會的財富總量來看，60%-70%以上的社會財富表現(xiàn)為不動產(chǎn)，房屋和土 地，從地方本級財政收入當中來看，03年以來，地方本級財政收入當中60%是來自于賣地，如果加上開發(fā)交易當中的稅和費就占65-70%，沒有這一塊就等 于地方財政收入當中三分之二沒有了，你告訴我它怎么活？還有很多原因，決定了這個行業(yè)是一個日不落行業(yè)，我們不要討論它今天是什么，明天是什么，它是“日 不落”，為什么？因為我們到今天為止找不到它的替代品在哪里，電燈出現(xiàn)時蠟燭沒了，家庭小汽車出現(xiàn)時，自行車行業(yè)在衰退，但是你很難想象20年、50年之 后我們不住房子了，自從有了人類以來房子功能不斷改進、建造技術不斷提升、科技含量不斷提升，最早是泥巴、木塊、石頭壘起來的房子，后來是鋼筋水泥混凝土 的房子，再到今天很多智能化技術跟房地產(chǎn)結合，建起了功能更強大的，比如今天蓋的這個大樓，但盡管它在不斷演化，它的替代品沒有出現(xiàn)，它的替代品在哪里？ 是賬篷嗎？結婚時弄賬篷行嗎？不行的，男的不買房，等于耍流氓。這個行業(yè)你想讓它衰退，到現(xiàn)在為止我們找不出它衰退的理由來。 |