“我對(duì)住宅市場(chǎng)不看好。我認(rèn)為中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號(hào)，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，更大的是金融行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。”5月23日，在清華經(jīng)管學(xué)院中國企業(yè)家論壇上，SOHO中國有限公司董事長、聯(lián)合創(chuàng)始人潘石屹如是表示。
作為地產(chǎn)大亨，潘石屹難以回避關(guān)于房?jī)r(jià)的提問。“我對(duì)于中國的房?jī)r(jià)不看好。盡管最近，房地產(chǎn)開發(fā)商、學(xué)者，用各種經(jīng)濟(jì)理論進(jìn)行分析，尤其是任志強(qiáng)為代表。我認(rèn)為是瞎掰。做市場(chǎng)的人，不要太相信這些。”他說。
那該怎么辦？帶著頭腦，去市場(chǎng)上看一看。這才是最真實(shí)的。潘石屹說，市場(chǎng)比理論更加復(fù)雜。我寧可相信自己眼睛所看到的，自己所想到的，實(shí)際上我更多相信統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)。當(dāng)然，這些數(shù)據(jù)絕對(duì)不是來自國家統(tǒng)計(jì)局。
之所以看跌房?jī)r(jià)，潘石屹分析到，原因有三。一是，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例出臺(tái)后，會(huì)增加市場(chǎng)上的供應(yīng)量。房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。“要搞不動(dòng)產(chǎn)登記，傻瓜都知道，變成人民幣會(huì)比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元、也不能換成房子。”
二是，房產(chǎn)稅政策的推出。潘石屹說，現(xiàn)在北京，就我所知，擁有房子20套以上的人是有的。擁有100套房子的人也是有的。而且這些房子都沒有租出去。“如果出臺(tái)房產(chǎn)稅政策，就導(dǎo)致持有成本增加。就會(huì)促使這些人，將手中的房子變成市場(chǎng)的供應(yīng)量。供應(yīng)量大的話，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。”
三是，三中全會(huì)決定中提到，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。潘石屹舉例到，北京CBD是4平方公里，但是北京的農(nóng)村建設(shè)用地有1006平方公里，相當(dāng)于250多個(gè)CBD。所以土地的供應(yīng)量是非常大的。
除此以外，潘石屹也直言，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)問題，最薄弱的環(huán)節(jié)還不是銀行貸款。承擔(dān)金融風(fēng)險(xiǎn)最大的是金融產(chǎn)品。
“信托、第三方理財(cái)、委托存款，利率都很高，質(zhì)量都很差，而且開發(fā)商愿意用這樣高的利率去貸款。實(shí)際上，(他們的)資金鏈也是很緊的。當(dāng)房?jī)r(jià)下跌20-30%，這些問題就全部暴露出來了。”潘石屹說。
與之相應(yīng)的是，今年年初，SOHO中國出售上海兩處房產(chǎn)。回籠資金52.3億元。再加上此前李嘉誠“套現(xiàn)撤資”的傳言，這引起市場(chǎng)緊張。
潘石屹坦言，這引起政府官員不滿。就只有不斷去道歉，說這都是外面的謠傳。我們看好中國，看好中國的未來，看好中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。不過，就最后一句話沒有說，不看好中國的房地產(chǎn)。 |