越來越多的跡象表明，全國樓市正在加速降溫。國家統(tǒng)計局之前公布今年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動，與5月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有55個，較上月增加20個；環(huán)比價格變動中，跌幅最大的為下降1.8%。
數據顯示，與上月相比，新建商品住宅價格持平的城市有7個，上漲的城市有8個。盡管環(huán)比出現較大變動，但由于去年價格漲幅較大，因此從同比來看，在70個大中城市中，價格下降的城市僅1個，上漲的城市有69個。
在 二手房價格變動中，與5月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有52個，較上月增加17個；持平的城市有11個；上漲的城市有7個。與新建商品住宅相比， 二手房價格同比下降的城市較多，達到8個，比5月增加3個。
據市場分析人士表示，當前樓市變化的速度已經超過此前的市場預期，從年初首次出現個別城市價格調整，到華東區(qū)域塊狀分化，再到以東部為主的多數城市下行，最后到如今的全國樓市大面積淪陷，樓市降溫趨勢已非常明顯。據北京中原地產提供的測算數據，在今年6月，79個城市新建商品房住宅環(huán)比平均下調幅度達到0.48%， 二手房平均下調幅度達到0.33%。
更值得關注的是，在本輪樓市調整中，一線城市，尤其是北京的房價不再成為孤島。數據顯示，今年6月，北京二手房價格環(huán)比下跌1.3%，這一跌幅已經超過2012年1月創(chuàng)下的0.9%的環(huán)比跌幅，創(chuàng)下有指數統(tǒng)計以來的最大單月跌幅。
“我們必須接受這樣一個事實，2014年將是對透支式爆發(fā)的2013年的再次回調。這次調整何時達到新的均衡，回歸市場理性狀態(tài)，將更多依賴于市場主動的自我修復和平衡的力量”。北京中原地產市場研究總監(jiān)張大偉表示，2014年下半年的樓市仍將持續(xù)調整，對市場成交制約最顯著的依然是信貸政策。 |