萬科企業(yè)董事長王石在6月25日的B轉(zhuǎn)H股上市儀式后稱，目前內(nèi)地房地產(chǎn)市場正在調(diào)整，調(diào)整程度還不夠徹底，他認(rèn)為這種調(diào)整非常有必要，而且調(diào)整期可能會持續(xù)2-4年，甚至更長時間。
“萬科有一個說法，就是黃金時代已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)在是白銀時代，所謂白銀時代賺錢就不像黃金時代那么容易了。”王石說。
王石稱，盡管市場步入白銀時代，但房地產(chǎn)市場還在，只是一些過去重點(diǎn)發(fā)展城市，如北京、上海、廣州、深圳這類城市，都在逐步向成熟的城市模式發(fā)展，這也意味著這些城市不會再有過去那樣迅速的擴(kuò)張。而各種城市的原有結(jié)構(gòu)也需要進(jìn)一步地完善配套，就像香港、東京、新加坡這樣，更不要說像發(fā)達(dá)國家的那些城市。
至于中國房地產(chǎn)的前景，王石認(rèn)為，目前的調(diào)整非常必要，如果房價一味上升，價格買了就漲反而是非常糟糕的。如果市場不進(jìn)行調(diào)整，可能房地產(chǎn)市場的泡沫真的會破滅，如果破了，像日本這樣就會非常糟糕，甚至比日本市場還麻煩。
目前看到的中國房地產(chǎn)市場總體是處在調(diào)整當(dāng)中，實(shí)際上不僅僅是房地產(chǎn)，中國的整個經(jīng)濟(jì)都在調(diào)整，從原來的高速增長向增長放緩轉(zhuǎn)型，而在這個轉(zhuǎn)型中，房地產(chǎn)是首當(dāng)其沖的，不過，王石認(rèn)為，市場可以承受這種調(diào)整，并不需要在房價一有風(fēng)吹草動之時，就又開始推出刺激政策，這樣對市場的健康發(fā)展會更加有利。
王石同時稱，此次調(diào)整周期時間并不確定，可能持續(xù)2至4年，甚至更長時間，但這是向健康的方向調(diào)整，任何調(diào)整和發(fā)展過程中，都會存在不確定性，也會面對風(fēng)險，萬科作為一個上市公司，也會思考如何在這個不確定性中把握好市場發(fā)展方向。 |