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多地成交量暴降 全國樓市降溫
盡管房價的上漲勢頭仍然存在，但是很明顯的出現(xiàn)了“釜底抽薪”的危機，從十八日國家統(tǒng)計局發(fā)布的消息來看，除了溫州之外的六十九的城市房價新建商品住宅價格同比均出現(xiàn)上漲，而最高漲幅達到了百分之十八點七。
在面對今年以來樓市調(diào)控力度加大、信貸收緊等不利因素，房價上漲的幅度出現(xiàn)了大幅縮水的趨勢，包括濟南在內(nèi)的多個城市，今年前兩個月均出現(xiàn)新房供應(yīng)量增加、銷售量減少的情況，與去年初的火爆表現(xiàn)大相徑庭。這很大程度上也給了人們警示，買房賣房需謹慎。
在國家統(tǒng)計局公布的二月數(shù)據(jù)中，多數(shù)城市在新建商品住宅售價上依然表現(xiàn)強勢。如北上廣深等一線城市同比漲幅均超過百分之十五，最高的是上海，達到為百分之十八點七。山東被列入監(jiān)測的濟南、青島、濟寧、煙臺4市當(dāng)月同比漲幅也超過百分之八，其中青島位居第一，漲幅達百分之八點八，濟南以百分之八點六位居次席，濟寧雖排名最末，漲幅也達到百分之八點一。在供應(yīng)方面，前兩個月住宅供應(yīng)量均出現(xiàn)同比大幅增長，其中一月濟南住宅市場總供應(yīng)量為一百六十八萬平米，同比增長百分之二十二點一，其中新增供應(yīng)二十點五萬平米，同比增長百分之十七點八；二月，濟南住宅市場總供應(yīng)量達到一百五十五萬平米，同比增長百分之四十點九，其中新增供應(yīng)十二點二萬平米，同比增長百分之三十五點六。
這樣的數(shù)據(jù)很明顯很直觀的概述了樓市的反?，F(xiàn)象，開發(fā)商的盲目，庫存量的增加，導(dǎo)致之后的囤地太多，樓盤只能降價銷售，來回轉(zhuǎn)資金。隨著供應(yīng)的增加，房價上漲動力不足，預(yù)計全年房價將呈現(xiàn)前高后低的趨勢，綜合考慮各種因素，今年樓市的回暖程度和房價上漲幅度均會弱于去年。
市場供應(yīng)進一步增加，或需求大幅縮減，房地產(chǎn)項目可能觸發(fā)房企資金鏈吃緊進而崩盤的惡果，開發(fā)商和購房者都應(yīng)警惕其中風(fēng)險，提前做好預(yù)防準(zhǔn)備。 |
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