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中國房地產(chǎn)的黃金十年剛開始
黃其森，全國兩會(huì)前夕，全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長。他建議，保障房與自住型商品房的完成情況，從民生角度應(yīng)列入地方政府考核機(jī)制，但政策不能著眼于短期，而要有持續(xù)性。房地產(chǎn)問題既是民生問題，也是經(jīng)濟(jì)問題，起具有根基性效應(yīng)：去年，全國公共財(cái)政收入十二點(diǎn)九萬億，房地產(chǎn)貢獻(xiàn)了六億，占比近半；全國土地出讓總收入四點(diǎn)一萬億，房地產(chǎn)直接相關(guān)的稅收就占一點(diǎn)九萬億；房地產(chǎn)業(yè)可以拉動(dòng)上下游數(shù)六七十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)。
保障房與自住型商品房的完成情況，從民生角度應(yīng)列入地方政府考核機(jī)制，但政策不能著眼于短期，而要有持續(xù)性。“如果政府在稅費(fèi)、審批等環(huán)節(jié)進(jìn)一步優(yōu)惠，金融機(jī)構(gòu)有所傾斜扶持，相信越來越多的開發(fā)商會(huì)愛上自住型商品房。”現(xiàn)階段，由于政府強(qiáng)制性規(guī)定保障房用地的比例，也在一定程度上造成商品房用地的緊缺，如北京宣布每年供地一半以上都用于保障房、自住型商品房，這樣眾多開發(fā)商爭取有限的稀缺商品房用地資源，勢必推高地價(jià)，進(jìn)而推高項(xiàng)目的市場售價(jià)。
政府干預(yù)行為除保障房與自住型商品房等特殊房產(chǎn)外，其他方面完全可以讓房地產(chǎn)更多地回歸市場調(diào)節(jié)中去，允許開發(fā)商自主定價(jià)，并適時(shí)解除對(duì)高端樓盤的限購。應(yīng)由國務(wù)院統(tǒng)一政策，在戶籍改革的過渡階段，在全國全面推行居住證制度，盡可能全面降低居住證的準(zhǔn)入門檻，使人口的自由遷徙成為現(xiàn)實(shí)。同時(shí)，城市規(guī)劃不宜把某項(xiàng)職能過于集中一地，全國最優(yōu)秀的資源都過分集中在北京這樣一個(gè)城市身上，使得城市之間、區(qū)域之間的差別越來越大，社會(huì)不公現(xiàn)象越來越突出，交通擁堵、環(huán)境污染、住房緊張、健康危害、城市災(zāi)害、安全弱化等“大城市病”越發(fā)沉重。
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