最近，樓市崩盤(pán)論“風(fēng)生水起，在公眾輿論中掀起蝴蝶效應(yīng)——幾天前，一篇《房?jī)r(jià)已經(jīng)崩盤(pán)的5點(diǎn)證據(jù)》躥紅網(wǎng)絡(luò)，很多人將信將疑；而元旦以來(lái)，看空房地產(chǎn)市場(chǎng)的言論也早已層出不窮，“放炮專家”謝國(guó)忠再稱2014年房?jī)r(jià)將跌50%，業(yè)內(nèi)“大佬”王石說(shuō)今年“形勢(shì)不妙”，2014年將成開(kāi)發(fā)商“逃命年”。
2014年的中國(guó)樓市真的瀕臨所謂“崩盤(pán)”邊緣？對(duì)房?jī)r(jià)下跌的所謂“大概率事件”預(yù)測(cè)到底應(yīng)該怎么看？這些問(wèn)題歷來(lái)是公說(shuō)公有理、婆說(shuō)婆有理，正方反方的辯論有時(shí)更是淪為“雞同鴨講”。這也正是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的復(fù)雜性所在。否則，全球金融危機(jī)也不會(huì)在眾多經(jīng)濟(jì)學(xué)家的愕然之中不期而至。
悲觀者自然有著最新的論據(jù)，比如常州、杭州等城市部分樓盤(pán)大幅打折促銷的消息，又如所謂1月份超九成城市成交量環(huán)比下跌的監(jiān)測(cè)。當(dāng)然反證更多，比如據(jù)新華社消息，就在樓市崩盤(pán)論在互聯(lián)網(wǎng)、微信朋友圈里轉(zhuǎn)發(fā)最熱鬧之際，1月京滬深穗四市土地成交均價(jià)達(dá)每平方米10136元，環(huán)比漲125.1%，同比漲253.1%，創(chuàng)歷史單月新高；同時(shí)，陸續(xù)公布的房企年報(bào)顯示，各主要房企去年利潤(rùn)和銷售業(yè)績(jī)均創(chuàng)紀(jì)錄，并紛紛上調(diào)2014年的銷售目標(biāo)……
對(duì)于最近儼然成為主流聲音的“樓市崩盤(pán)論”，切不可簡(jiǎn)單評(píng)判、妄下定論，而必須有足夠的警惕，不妨將其作為一種現(xiàn)象，探尋背后的利益紛擾和心態(tài)糾結(jié)，剖析潛藏的結(jié)構(gòu)失衡和深層風(fēng)險(xiǎn)。不能過(guò)于相信，盲目去跟從。但也不排除部分專家確是出于公心，真正對(duì)樓市悲觀多多、憂心忡忡，但也要看到還有一些人刻意唱衰樓市或?yàn)閭€(gè)人“曝光度”之需，或乃利益所驅(qū)——這種“多空博弈”在此前的很多行業(yè)內(nèi)已多次重演，個(gè)中玄機(jī)，無(wú)需贅言。
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