中國的房價(jià)在最近七八年尤其是金融危機(jī)后，幾乎年年都會(huì)有人喊房價(jià)要跌了，要大跌了，要暴跌了，結(jié)果卻是房價(jià)年年同比在漲。
眼下這一波大喊房價(jià)暴跌就似乎在尋找更廣泛的現(xiàn)實(shí)理由支持。一個(gè)重要的數(shù)據(jù)理由是最近一兩個(gè)月的商品房住宅成交數(shù)據(jù)，從已有的報(bào)道來看，一些機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米，成交套數(shù)、成交面積的環(huán)比、同比均萎縮了四至五成左右。其他大中城市似乎也好不到哪去，根據(jù)中指院對(duì)1月份包括北上廣深四大一線城市在內(nèi)的43個(gè)主要城市住宅市場交易情況的監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，超過九成城市樓市成交量環(huán)比下跌。
但從近些年春節(jié)前后的歷史情形來看，每逢春節(jié)前后的月份，多數(shù)是房地產(chǎn)(行情 專區(qū))交易下降與冷清的月份。數(shù)據(jù)顯示，受春節(jié)假期影響，從1月27日至2月9日的春節(jié)兩周期間，北京新房僅成交563套，環(huán)比前一周大幅下降超過60%。
不僅如此，在一些年份，即使是所謂的“金九銀十”的銷售旺季也發(fā)生過因銀行(行情 專區(qū))信貸緊張而成交冷清的局面。從2014年一二月的情形來看，雖然商品房住宅成交大幅萎縮，但另一個(gè)現(xiàn)象同樣在諷刺著房價(jià)要暴跌的言論，那就是北京新的高價(jià)房、天價(jià)樓恰恰在這段時(shí)期又出現(xiàn)了。據(jù)報(bào)道，北京1月份3個(gè)單價(jià)超過6萬元的高價(jià)房獲批，最高者每平方米超9萬元；深圳入市的兩項(xiàng)目則以4萬余元的單價(jià)領(lǐng)跑全市……
從去年年初各地表態(tài)“控制房價(jià)”，到年底多地不讓“高價(jià)房”開盤，再到今年初“天價(jià)樓”集體入市，不少購房者本以為吃了一顆“定心丸”，誰知又是一頭霧水。
一邊是高價(jià)房、天價(jià)樓的再現(xiàn)，一邊喊房價(jià)要暴跌了，何其矛盾。
拋開春節(jié)假期的因素，人們每個(gè)月看到的依然是全國70個(gè)大中城市除了溫州這一個(gè)別城市在2013年出現(xiàn)了房價(jià)同比和環(huán)比下降外，其余城市同比皆是上漲，不同只是漲幅高低與快慢之別。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的去年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，2013年12月與2012年12月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格下降的城市只有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。
此外，2013年初，對(duì)于鄂爾多斯(行情 股吧 買賣點(diǎn))房價(jià)暴跌的描述同樣并不全面客觀準(zhǔn)確，記者在當(dāng)年4月底來到鄂爾多斯所謂的“鬼城”康巴什，雖然人口稀少，但新建的樓盤價(jià)格依然在每平方米6000元以上，遠(yuǎn)非有些報(bào)道所描述的跌至每平方米3000元甚至以下。
在中國，有許多人希望房價(jià)繼續(xù)上漲，同樣有更多人希望房價(jià)能不漲反跌，現(xiàn)實(shí)卻是，不管你希望漲還是跌，情況是中國整體房價(jià)依然在漲，而非跌。如果要說跌，那只能說是漲幅放緩了，或者漲幅跌了，真正的各大城市房價(jià)下跌還遠(yuǎn)未發(fā)生，更談不上暴跌已悄然開始。
當(dāng)然，2014年加入看跌房價(jià)的人群正越來越多，包括此前一直力挺房價(jià)上漲難跌的房地產(chǎn)大鱷王石和任志強(qiáng)也紛紛開始改變其看法，任志強(qiáng)在2014亞布力中國企業(yè)家論壇第十屆年會(huì)上表示，今年房價(jià)漲幅將大幅度下滑。很明顯，他指的是漲幅將大幅下滑。同時(shí)他也提醒開發(fā)商們，不要像去年那樣過于樂觀了。
從整體房地產(chǎn)行業(yè)來言，沒有只漲不跌的樓市，中國也不會(huì)例外，但究竟何時(shí)會(huì)成為由漲而跌的拐點(diǎn)，通常只有事后才能去評(píng)判，至于何時(shí)會(huì)開啟暴跌，則更需要綜合(行情 專區(qū))因素的影響，絕不只是成交量萎縮就能預(yù)言暴跌已悄然開始的。
對(duì)于政府與民眾而言，一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定且房價(jià)合理的樓市才是真正期盼的。
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