一線城市新房成交量已經(jīng)出現(xiàn)下滑
上海上個(gè)月新建商品住宅成交面積一百二十八點(diǎn)六萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌百分之八點(diǎn)四，成交均價(jià)二點(diǎn)五萬(wàn)元平方米，創(chuàng)下歷史新高。上周上海市新建商品住宅成交面積為十九點(diǎn)八萬(wàn)平方米，較前周大跌百分之二十八；成交均價(jià)為兩萬(wàn)五千五百二十三元/平方米，環(huán)比下跌百分之一點(diǎn)五；新增供應(yīng)面積為十三點(diǎn)三一萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌百分之五十五點(diǎn)四十八。
佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)稱，上海樓市單周成交量跌破二十萬(wàn)平方米，新增供應(yīng)量同步大幅跳水，顯示出樓市降溫明顯。
今年上海樓市火爆，購(gòu)房需求已集中釋放。截至八日，今年上海樓市新房成交量達(dá)1206.1萬(wàn)平方米，同比上漲百分之四十三點(diǎn)四。而在過(guò)去三年，上海市新房全年成交量均未達(dá)到一千萬(wàn)平方米。
以往極其火爆的北京樓市成交同樣有所降溫。根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，十一月北京新建商品住宅(含保障房)網(wǎng)簽總量七千三百七十套，環(huán)比下降百分之二十一點(diǎn)三，同比下降百分之四十三點(diǎn)三；二手住宅網(wǎng)簽總量為一萬(wàn)一千三百五十五套，環(huán)比上漲百分之五點(diǎn)二，但周成交量已連續(xù)四周下滑。
某研究中心統(tǒng)計(jì)，十二月第一周北京二手住宅成交量為兩千一百三十七套，環(huán)比下降百分之二十三點(diǎn)九，為“十一”長(zhǎng)假以來(lái)的單周成交量新低。二手房掛牌價(jià)也不再堅(jiān)挺，十二月第一周調(diào)價(jià)案例中，下調(diào)的占比為百分之七十一點(diǎn)九，新增房源的掛牌均價(jià)環(huán)比下降百分之二點(diǎn)一，與九月平均水平接近，掛牌均價(jià)呈現(xiàn)見頂趨勢(shì)。二手房業(yè)主預(yù)期低迷，對(duì)價(jià)格上漲的推動(dòng)作用降低。
深圳樓市十二月份第一周成交量小幅下滑，共成交七百八十四套新房住宅，環(huán)比前一周下跌百分之四點(diǎn)五；成交面積73323平方米，環(huán)比下降百分之一點(diǎn)五；成交均價(jià)持平，每平方米為兩萬(wàn)兩千零六十八元。
一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控加碼的效果已經(jīng)顯現(xiàn)出來(lái)。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，十一月全國(guó)主要的五十四城市，合計(jì)新建住宅簽約套數(shù)為二十六點(diǎn)八萬(wàn)套，環(huán)比下調(diào)幅度為百分之三點(diǎn)二，同比下調(diào)幅度則達(dá)到了百分之九。在一系列調(diào)控升級(jí)措施的作用下，各地成交或?qū)⑦M(jìn)一步回落。
開發(fā)商態(tài)度出現(xiàn)分化
一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策升級(jí)，加之年底銀行信貸緊張，令購(gòu)房者預(yù)期發(fā)生改變，促使樓市成交下滑。中國(guó)證券報(bào)記者從部分銀行獲悉，年底首套房貸利率回調(diào)至基準(zhǔn)，二套房貸十分難做。
某機(jī)構(gòu)研究員張旭認(rèn)為，預(yù)計(jì)本屆政府將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)控。對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期，明確政策方向有重要意義。長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲的空間將會(huì)受限。短期來(lái)看，在年末成交量連續(xù)數(shù)月低迷，業(yè)主預(yù)期降低等情況的共同作用下，不排除部分區(qū)域的價(jià)格出現(xiàn)小幅調(diào)整。
某機(jī)構(gòu)分析師嚴(yán)躍進(jìn)分析，十一月在月度新增供應(yīng)量大于成交量的情況下，全國(guó)二十個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了攀升。存銷比的攀升，表明庫(kù)存去化周期變長(zhǎng)，這容易抑制當(dāng)前房?jī)r(jià)的上漲態(tài)勢(shì)。
開發(fā)商對(duì)未來(lái)樓市的預(yù)期也出現(xiàn)分化。有開發(fā)商對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，樓市供不應(yīng)求局面仍然沒(méi)有太大改觀，今年銷售狀況良好，降價(jià)動(dòng)力不足，將選擇暫緩入市，預(yù)計(jì)今年年底大力推盤的概率已經(jīng)不大。而有的開發(fā)商則一直在趕工程進(jìn)度，雖然沒(méi)能趕上在最好的市場(chǎng)時(shí)節(jié)入市，仍然選擇年末開盤，并推出送裝修等隱形降價(jià)，主要是擔(dān)心明年市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)下滑。
|