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中國(guó)五礦集團(tuán)公司旗下的地產(chǎn)旗艦五礦建設(shè)有限公司（下稱(chēng)“五礦建設(shè)”），以房地產(chǎn)發(fā)展及專(zhuān)業(yè)建筑為主營(yíng)業(yè)務(wù)。房產(chǎn)主要業(yè)務(wù)涵蓋珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海及中部地區(qū)，而專(zhuān)業(yè)建筑業(yè)務(wù)則以上海及香港為基地，推衍至國(guó)內(nèi)超過(guò)50個(gè)城市。相比起來(lái)，五礦建設(shè)的房產(chǎn)項(xiàng)目并不多，目前只有11個(gè)，除在北京和萬(wàn)科合作開(kāi)發(fā)五礦萬(wàn)科 如園之外，其余項(xiàng)目均位于二、三線(xiàn)城市。五礦建設(shè)副主席兼董事總經(jīng)理何劍波在接受時(shí)代周報(bào)記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，未來(lái)五礦建設(shè)更關(guān)注二線(xiàn)城市的發(fā)展機(jī)會(huì)。

二線(xiàn)城市發(fā)展市場(chǎng)更大
“我認(rèn)為發(fā)展?jié)摿Υ蟮倪€是二線(xiàn)城市。因?yàn)槎€(xiàn)城市本身有一個(gè)輻射范圍，并且現(xiàn)在還是處于一個(gè)增長(zhǎng)期，沒(méi)開(kāi)發(fā)的還是比較多。一線(xiàn)城市還是飽和，雖然這一兩年大家都覺(jué)得一線(xiàn)城市漲的厲害，回歸一線(xiàn)，但畢竟一線(xiàn)城市土地資源有限，能發(fā)展的項(xiàng)目也就很少。所以市場(chǎng)比較大的還是二線(xiàn)城市。”何劍波說(shuō)。
  “我們前7個(gè)月銷(xiāo)售了34億元，今年的銷(xiāo)售目標(biāo)提到了60億元。”不過(guò)，何劍波表示，在拿地方面，“價(jià)格今年還是漲得比較厲害”，未來(lái)拿地支出還沒(méi)有確切的數(shù)值。五礦建設(shè)今年前7月錄得累計(jì)簽約銷(xiāo)售額34億元，同比增長(zhǎng)86%，約為調(diào)整后全年簽約銷(xiāo)售目標(biāo)的57%。期內(nèi)，累計(jì)簽約銷(xiāo)售面積約26.38萬(wàn)平方米，按年增長(zhǎng)85%；而已簽約銷(xiāo)售單位為1872個(gè)，銷(xiāo)售均價(jià)約為每平方米12930元。
   何劍波說(shuō)，現(xiàn)在五礦建設(shè)的主要貢獻(xiàn)來(lái)源是住宅，也有一些商用物業(yè)，雖然目前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了發(fā)展不平衡的問(wèn)題，但五礦建設(shè)未來(lái)也會(huì)發(fā)展商業(yè)。
　　“現(xiàn)在大家感覺(jué)到商業(yè)地產(chǎn)投資巨大，供過(guò)于求。其實(shí)任何行業(yè)的發(fā)展都是由不平衡到平衡再到不平衡的。”
　　“我們也會(huì)做商業(yè)的，但可能是不同的形式。商業(yè)也不一定是做綜合體，可以做社區(qū)配套，寫(xiě)字樓，也可以做連鎖。”
　　小鎮(zhèn)模式有廣闊發(fā)展空間
　　在何劍波看來(lái)，未來(lái)在新型城鎮(zhèn)化的模式下，土地和房屋的結(jié)合，不僅在大中小城市，而且會(huì)延伸到更多的小城鎮(zhèn)和新型農(nóng)村社區(qū)中。城鎮(zhèn)化會(huì)表現(xiàn)出三個(gè)發(fā)展模式：一種是城市的復(fù)合發(fā)展模式，一種是小城鎮(zhèn)的發(fā)展模式，一種是新型的農(nóng)村社區(qū)的發(fā)展模式。對(duì)于前者，何劍波認(rèn)為一般是處于城鎮(zhèn)化率比較高的區(qū)域，這類(lèi)區(qū)域會(huì)更多表現(xiàn)為復(fù)合型的發(fā)展機(jī)會(huì)，即居住功能和社交功能的結(jié)合，居住功能與休閑區(qū)的結(jié)合等等。這樣的機(jī)會(huì)對(duì)企業(yè)資金能力、運(yùn)營(yíng)能力和資源整合能力都有不小的挑戰(zhàn)，但是在利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)和品牌影響力兩個(gè)方面的回報(bào)都是很豐厚的。
　　而小鎮(zhèn)模式是指在城市群的發(fā)展和形成過(guò)程中，核心大城市和中型城市的連接區(qū)域，中型城市和小型城市的連接區(qū)域，以及城市和城市之間的過(guò)渡區(qū)域進(jìn)行開(kāi)發(fā)的模式。
　　何劍波分析，在未來(lái)新型城鎮(zhèn)化的過(guò)程中，這種極具特色的，集合了休閑、旅游、康體、養(yǎng)生，乃至產(chǎn)業(yè)園區(qū)等等功能的新型小鎮(zhèn)將會(huì)成為房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)巨大機(jī)會(huì)，這種新型小鎮(zhèn)既承載了城市的功能，也承載了旅游、休閑、度假的功能，同時(shí)還承載了區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的功能，在區(qū)域發(fā)展和人口導(dǎo)入方面都有示范作用。
　　五礦建設(shè)實(shí)則也在摸索小鎮(zhèn)模式，代表作就是最近幾年在廣東省惠州博羅縣投資運(yùn)作的哈斯塔特小鎮(zhèn)項(xiàng)目。
　　該項(xiàng)目總投資達(dá)60億元，于2011年4月19日奠基動(dòng)工，借鑒藍(lán)本就是有“世界最美村莊”之稱(chēng)的奧地利哈斯塔特村。何劍波對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示：“旅游地產(chǎn)未來(lái)還是房地產(chǎn)的一個(gè)重要的細(xì)分市場(chǎng)，但旅游地產(chǎn)肯定唱不了主角。在不同的城市，旅游地產(chǎn)這種模式還算是小眾的。但旅游地產(chǎn)發(fā)展的潛力還是比較大，但它的這個(gè)盈利模式還是在探討過(guò)程之中，因?yàn)?，不僅前期資金投入大，還要有獨(dú)特的旅游資源。”