盡管今年保障房的新開(kāi)工量已經(jīng)由此前最高峰時(shí)段的年1000萬(wàn)套降至600萬(wàn)套，但全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)齊驥在昨日出席“兩會(huì)”小組討論會(huì)后接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)坦言，由于2011年、2012年新開(kāi)工量累積至今的在建項(xiàng)目過(guò)多，預(yù)計(jì)今年保障房的資金需求將超過(guò)去年，而去年住建部公布的資金需求預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)為2萬(wàn)億元。
根據(jù)住建部此前發(fā)布的規(guī)劃，今年全國(guó)保障房計(jì)劃基本建成460萬(wàn)套、新開(kāi)工600萬(wàn)套，配套設(shè)施建設(shè)將被擺在更加突出的位置，更加強(qiáng)調(diào)保障房信息公開(kāi)，同時(shí)地級(jí)以上城市要把外來(lái)務(wù)工人員納入住房保障范圍。
“600萬(wàn)套的建設(shè)任務(wù)是在各地申報(bào)基礎(chǔ)上住建部會(huì)同有關(guān)部門確定的。”齊驥告訴記者，“今年我們重在配套和質(zhì)量的監(jiān)管，所以總量有所調(diào)整，但在建的項(xiàng)目卻并未減少，基于此測(cè)算，全年保障房對(duì)資金的需求將超過(guò)去年的2萬(wàn)億，今年中央將繼續(xù)加大對(duì)保障房與配套設(shè)施建設(shè)的資金支持力度。”
與資金需求高峰相伴的是很大的資金缺口。來(lái)自方正證券的測(cè)算，通過(guò)目前國(guó)家允許的5條融資途徑——產(chǎn)權(quán)性保障房按5%微利的銷售收入，租賃型保障房配套的商業(yè)性房產(chǎn)銷售收入，棚戶區(qū)改造中可出售部分銷售收入，中央財(cái)政支持，土地出讓金凈收入的10%，預(yù)計(jì)融資總額不超過(guò)1萬(wàn)億元，如果按照超2萬(wàn)億元的資金需求量，那么資金缺口在1萬(wàn)億元以上，這個(gè)缺口主要通過(guò)金融機(jī)構(gòu)貸款、住房公積金貸款和住房公積金增值收益等渠道融資，對(duì)于能否滿足業(yè)內(nèi)的判斷幾乎都是“很困難”。
事實(shí)上，保障房資金缺口嚴(yán)峻已成了一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。近日，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌就指出，保障房近來(lái)開(kāi)工量呈遞減趨勢(shì)，很有可能與地方財(cái)政收入欠佳有關(guān)，資金缺口或成為保障性住房進(jìn)一步發(fā)展的瓶頸
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