2012上半年吳江市場狀況表現(xiàn)低迷，和去年同比下降了40%，購房者觀望情緒濃厚，市場反應(yīng)冷淡。然而自9月1日撤市并區(qū)以來，各種利好消息刺激著吳江樓市，千人搶房、日光盤;等現(xiàn)象再度出現(xiàn)，吳江樓市僅用幾個月時間便實現(xiàn)了逆勢飄紅的奇跡。仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，目前吳江樓市仍處于上升階段，房價處于上升期，購房者的購買力兩級分化等現(xiàn)象。至于未來吳江樓市走向，我個人認(rèn)為吳江房地產(chǎn)還有很長的路要走。
購買力兩級分化
2012年的吳江市場上80-120平左右的小戶型和高端的洋房別墅去化很好，反倒是140-180平米左右的中間戶型銷售相對緩慢，購買力分化明顯?？v觀今年的房產(chǎn)市場，主要購買力來自新吳江人和改善置業(yè)為主。一部分來自鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶為子女教育、婚姻而置業(yè)，還有就是新吳江人的首次置業(yè)，這部分購買力不是很強(qiáng)，面積不是很大，對于總價有一個自己的預(yù)算，這部分人群成了吳江樓市今年的主力購買人群。就像新湖明珠城，星寶花園等項目，小戶型去化很快，很受市場歡迎。另一方面，一些收入相對穩(wěn)定的，具有良好的購買力和投資眼光的消費(fèi)群體，對于高端項目消費(fèi)能力很好。例如，綠地太湖城這個項目來說，首期推出的別墅洋房產(chǎn)品，一上市便被搶購一空，歸其緣由就是因為這部分投資者看好了綠地太湖城所在的濱湖新城區(qū)域的未來發(fā)展，并且項目本身品質(zhì)不錯，開發(fā)商實力雄厚，投資下手必定不會手軟。
吳江現(xiàn)在處于價格洼地
長久以來，吳江的房價一直在大蘇州范圍內(nèi)處于一個相對較低的水平，同屬于蘇州管轄的張家港、常熟等地房價均在10000元左右，吳江樓市的價格優(yōu)勢明顯。 今年9月吳江撤市設(shè)區(qū)，蘇州政策輻射吳江，同城效應(yīng)越加明顯，吳江樓市猶如一匹黑馬出現(xiàn)在蘇州購房者面前。并區(qū)以后，各樓盤銷量均出現(xiàn)上漲態(tài)勢，價格也呈現(xiàn)出不同程度漲幅。 就目前來說，松陵城區(qū)北部和蘇州接壤的區(qū)域房價每平方已經(jīng)上漲了1000元左右，并且還有繼續(xù)上漲的趨勢。同時隨著吳江并區(qū)，吳江濱湖新城未來的發(fā)展?jié)摿薮笤搮^(qū)域未來房價勢必會成為吳江房價的新增長點。但是，目前松陵城區(qū)的商品房供應(yīng)量很大，市場相對飽和。特別是南部新城，金科、亨通、中南、瑞景、新港等大批大體量樓盤在售，僅靠吳江本地的消費(fèi)能力去化還是有限。所以吳江在未來一段時間房價雖然會上漲，但是不會突然暴漲，還有相當(dāng)長一段時間會停留在價格洼地。
跑量是硬道理 去化才是勝利
縱觀今年吳江樓市可以看出，今年開發(fā)商叢營銷宣傳手段來看，都把快速銷售作為第一目標(biāo)，不會花太多精力去造勢。有利于去化同時又是廉價的宣傳策略成了今年吳江開發(fā)商的共識。經(jīng)過去年下半年的慘淡和今年上半年的不溫不火，開發(fā)商為了加速回籠資金、快速去化、減小風(fēng)險往年大手筆請明星助陣、冠名贊助大型活動這些手段在今年幾乎絕跡，作秀的成分少了，拋棄了以往繁復(fù)光鮮的炒作，回歸到住宅產(chǎn)品的本身，用產(chǎn)品、品質(zhì)和性價比去打動消費(fèi)者，讓其買單。
樂居吳江 2013上半年之前買房最劃算
回歸到本源來說，吳江位于長三角腹地,四通八達(dá)的水陸交通網(wǎng)把吳江與上海、杭州、嘉興等城市聯(lián)成一體。近年來吳江城市發(fā)展速度快，教育、醫(yī)療、綠地公園等配套設(shè)施齊全，生活舒適度好。消費(fèi)配套較完善，城北的正翔廣場和金球廣場與城南的恒達(dá)廣場、萬寶廣場等大型綜合體將滿足整個松陵城區(qū)的消費(fèi)需求。隨著吳江撤市并區(qū)，蘇州市區(qū)的各種配套也能惠及吳江。另外就目前來說，吳江的樓市價格優(yōu)勢明顯，產(chǎn)品類型豐富，選擇面廣，按照目前房價的上漲趨勢在2013年上半年前買，最劃算。 |