國慶長假后各地樓市反彈聲頻傳。
10月16日，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)研發(fā)中心發(fā)布的一份監(jiān)測報告稱，上周(10月8日-10月14日)，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測的40個城市中，僅廈門的樓市成交量環(huán)比(較上周)略有下降，其余城市的成交量均有大幅增長。即便是與去年同期相比，也有20個城市上周的成交量出現(xiàn)增長。其中，溫州的成交量增幅最大，達(dá)275.37%。
更有媒體援引的中原地產(chǎn)最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國主要54城市上周的成交量合計為59929套，較國慶一周的成交量上漲210%，基本恢復(fù)節(jié)前水準(zhǔn)。
一業(yè)內(nèi)人士稱，由于部分城市的房地產(chǎn)交易中心在假期休息，國慶長假后出現(xiàn)了集中網(wǎng)簽的現(xiàn)象，這直接導(dǎo)致了節(jié)后樓市的大幅反彈。但整個10月乃至四季度樓市的表現(xiàn)，仍取決于價格優(yōu)惠幅度。
“節(jié)后集中簽約效應(yīng)”
熱點(diǎn)城市的節(jié)后集中簽約效應(yīng)尤為明顯。
佑威數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品住宅成交面積為25.32萬平方米，環(huán)比大漲266.91%。
中原地產(chǎn)海南分公司的統(tǒng)計顯示，10月第2周海南樓市成交量激增，簽約面積達(dá)7.49萬平方米，環(huán)比上升372.70%；但成交均價則環(huán)比下降20.84%，至9489.3元/平方米。
部分開發(fā)商的感受卻并不“熱烈”。
三亞一龍頭房企負(fù)責(zé)人稱，眼下三亞的樓市比較穩(wěn)定，成交量和價格與去年比沒有太大變化，均價還是在2萬元/平方米左右。
“我的感受是10月會比9月好。”談及10月樓市，滬上一中高端開發(fā)商信心滿滿，“我們公司旗下一樓盤這兩個星期賣了6套房源，9月整個月才賣了4套。買房的都是改善型客戶，用來自住。”
上述開發(fā)商認(rèn)為，9月，開發(fā)商更多的是想試探市場反應(yīng)，看清形勢，促銷力度弱，在觀望。10月供應(yīng)走高，上周推盤量就很多，而且中高端需求也活躍了。
據(jù)該開發(fā)商稱，江灣翰林開盤價為3.75萬元/平方米，賣得很好，因?yàn)榈靥幬褰菆龊诵膮^(qū)域，“單價4萬元以內(nèi)的都是合算的。”
“拿地的都是大房企”
不過，對于四季度樓市，更多的開發(fā)商仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。
一央企開發(fā)商稱，長三角地區(qū)的樓市，不論一二線城市，現(xiàn)在是齊頭并進(jìn)，供需兩旺，但由于限購，年底的成交量不會更好，也不會更差。
“很多開發(fā)商今年的銷售目標(biāo)都完成得不錯，但年底會維持甚至放緩?fù)票P節(jié)奏，銷售數(shù)字太高對明年是個很大的壓力。”該央企開發(fā)商說。
易居(中國)控股有限公司董事局主席周忻16日亦提醒，雖然今年不少開發(fā)商的銷售量都在往前走，但并不能認(rèn)為今年的房地產(chǎn)市場就像想象的那么好。
在當(dāng)天于北京召開的“2012中國房地產(chǎn)品牌價值測評成果發(fā)布會暨房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”上，周忻稱，現(xiàn)在拿地的都是大的品牌開發(fā)企業(yè)，它們的庫存量走到一定程度的時候，必須要安靜下來。
前述央企開發(fā)商則認(rèn)為，四季度，各地為完成供地計劃還會大規(guī)模推地，優(yōu)質(zhì)地塊的競爭還會很激烈。“土地市場的熱度會對樓市形成誘導(dǎo)，傳導(dǎo)到住宅市場。”
“我們今年在三亞、長沙、杭州都拿了地。”該央企開發(fā)商說。
開發(fā)商的聲音并不一致。某在海外從事房地產(chǎn)開發(fā)的房企負(fù)責(zé)人稱，“我現(xiàn)在已經(jīng)把所有精力關(guān)注海外。國內(nèi)的樓市越暖越危險，逃出中國尋找備胎的客戶就很多。我們會大力發(fā)展海外市場，實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)。”
“個別樓盤會降價”
短期而言，價格因素的影響仍會相當(dāng)明顯。
克而瑞分析師楊晨青稱，今年以來核心城市的房價取決于兩個因素——政策寬松度和優(yōu)勢價格。閘北大寧有個樓盤最近開盤價是3.1萬元/平方米，上一期則為3.6萬元/平方米，“3.1萬元的單價，4天內(nèi)183套房源售罄。”
問題是，開發(fā)商降價的動力可能下滑。
一房地產(chǎn)市場分析師介紹，“我們調(diào)研的時候發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在房企的價格策略已發(fā)生變化，不肯降價。”
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟進(jìn)一步說，四季度，個別樓盤會降價，但已完成全年銷售目標(biāo)的開發(fā)商降價空間不大。
“10月樓市的成交量和9月應(yīng)該差不多，也可能更好一點(diǎn)。”陳晟說，現(xiàn)在是特定樓盤賣得好，主力需求產(chǎn)品賣得好，整體樓市還是相對穩(wěn)定。 |