房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，目前出手購(gòu)房者以首次置業(yè)的剛需人群為主，所以公積金貸款申請(qǐng)大幅增加。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，目前購(gòu)房者選擇公積金貸款購(gòu)房的比例明顯上升。
“什么？現(xiàn)在申請(qǐng)公積金貸款，明年才能放款？我等不起??！”面對(duì)房地產(chǎn)中介工作人員，準(zhǔn)備出手購(gòu)房的楊洋（化名）頗感無(wú)奈。對(duì)方明確告訴他，由于剛需人群的公積金貸款申請(qǐng)“爆棚”，批貸和放款時(shí)間已推遲至明年。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，目前出手購(gòu)房者以首次置業(yè)的剛需人群為主，所以公積金貸款申請(qǐng)大幅增加。
思源地產(chǎn)工作人員告訴中國(guó)證券報(bào)記者，在今年中秋、國(guó)慶節(jié)長(zhǎng)假前的最后一天，多家房地產(chǎn)中介門店收到總公司的通知。通知稱，由于目前公積金貸款申請(qǐng)數(shù)量增加，審核批貸時(shí)間已推遲至明年?？偣疽螅T店工作人員應(yīng)建議客戶盡量通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)房，否則可能影響購(gòu)房進(jìn)度。多位房地產(chǎn)中介人士表示，正常情況下，公積金貸款的審核、批貸速度原本就較慢，而近期由于申請(qǐng)數(shù)量大增，審核、批貸的速度更慢了。一般情況下，公積金貸款的審核需要1.5至2個(gè)月時(shí)間，而商業(yè)貸款只需要15—20天。申請(qǐng)國(guó)管公積金貸款的耗時(shí)比市管公積金更長(zhǎng)。
建設(shè)銀行一位負(fù)責(zé)公積金貸款的人士向中國(guó)證券報(bào)記者證實(shí)，近期公積金貸款申請(qǐng)的確“爆棚”，三季度以來(lái)增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上半年。“我們總共就這么幾個(gè)人，即使加班加點(diǎn)地干也處理不了那么多合同。”
眼下，“等不起”的公積金貸款令著急買房結(jié)婚的楊洋犯難。“買？還是不買？”楊洋無(wú)奈地說(shuō)，雖然今年已兩次降息，但與商業(yè)貸款利率相比，公積金貸款利率的優(yōu)勢(shì)仍相當(dāng)明顯。“沒(méi)想到現(xiàn)在申請(qǐng)公積金貸款的人這么多，居然排到了明年。”目前5年期以上公積金貸款利率為4.5%，而5年期以上商業(yè)貸款利率即使8.5折也達(dá)到5.568%。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者測(cè)算，以貸款金額80萬(wàn)元、期限30年為例，公積金貸款的月供比商業(yè)貸款少523.02元/月，利息總額少18.8萬(wàn)元。
“對(duì)于我們這種月薪四五千元的普通工薪階層來(lái)說(shuō)，這不是一筆小錢，所以當(dāng)然希望能用公積金貸款買房。”楊洋坦言，“等不起”的原因是房主希望盡早拿到貸款。“此前聽(tīng)說(shuō)我們要用公積金貸款，賣方差點(diǎn)不想賣給我了。如果公積金批貸、放款真的要等到明年，那我只能咬牙用商業(yè)貸款了。”
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，目前購(gòu)房者選擇公積金貸款購(gòu)房的比例明顯上升。一方面，目前商業(yè)貸款與公積金貸款的利率相差較大，公積金貸款可以大大降低剛需購(gòu)房者的成本。“2009年商業(yè)貸款利率普遍給予7折優(yōu)惠時(shí)，與公積金貸款利率基本接近，但現(xiàn)在公積金貸款的利率優(yōu)勢(shì)太明顯了。”另一方面，目前剛需購(gòu)房者仍是樓市的主要購(gòu)買力，公積金貸款的額度基本可以滿足他們的需求。
多位業(yè)內(nèi)人士表示，近期地方政府頻頻微調(diào)房地產(chǎn)政策，預(yù)計(jì)未來(lái)個(gè)人房貸政策、地方公積金貸款政策會(huì)有所放松。張大偉表示，“各地微調(diào)樓市政策依然持續(xù)，公積金正是最容易執(zhí)行與影響市場(chǎng)的手段。上調(diào)公積金貸款額度可以向市場(chǎng)釋放微調(diào)信號(hào)，同時(shí)不會(huì)觸及限購(gòu)、限貸的政策底線。”而目前全國(guó)已有超過(guò)20個(gè)城市上調(diào)了公積金貸款額度。