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“按月調(diào)息是不可能的，這是人行的規(guī)定，也不是我們的規(guī)定。”光大銀行的客戶經(jīng)理表示。
深發(fā)展的客戶經(jīng)理也告訴記者，商業(yè)銀行不太可能按月調(diào)息，不過(guò)理由則是“如果按月來(lái)調(diào)的話，系統(tǒng)會(huì)變得很亂。”
另外，建行兩家支行的客戶經(jīng)理都對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前房地產(chǎn)貸款使用的是“格式合同”，要修改的話，得由該行的法律部門去修改，難度較大。當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者問(wèn)到“是否只有總行才有權(quán)利修改”時(shí)，其中一位客戶經(jīng)理否認(rèn)了，但也不認(rèn)為單個(gè)客戶可以跟支行相關(guān)部門商量按月調(diào)息。
一家國(guó)有大行的相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，不排除個(gè)別銀行允許按月調(diào)息，但是大行基本不會(huì)考慮。
月調(diào)意義幾何？
那么，按月調(diào)息購(gòu)房者可以得到多少實(shí)惠呢？中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“最極端的情況下，貸款100萬(wàn)元，期限20年，從近期的降息只影響后半年6個(gè)月的月供，算下來(lái)大約能減少1500元。”
有購(gòu)房者對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，1500元與100萬(wàn)元相比微不足道，不會(huì)影響購(gòu)房的決策。但也有購(gòu)房者表示，能省錢總是好事。
不過(guò)，張大偉則認(rèn)為，房貸期限較長(zhǎng)，其間也許會(huì)發(fā)生多次降息和加息，在降息時(shí)按月調(diào)息對(duì)購(gòu)房者是有利，如果遇到加息就會(huì)增加月供。因此，他認(rèn)為按月調(diào)息對(duì)購(gòu)房者而言沒(méi)有太大意義。
另外，張大偉表示，“預(yù)期房?jī)r(jià)還會(huì)漲的話，利息翻一倍還是有人會(huì)買。如果預(yù)期房?jī)r(jià)要跌，再低的利息大家也不會(huì)買。不過(guò)降息是一個(gè)指標(biāo)性的東西，這兩次降息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響非常大。”
“已經(jīng)出現(xiàn)了不少城市對(duì)樓市政策的微調(diào)，購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為整個(gè)樓市的基本面將發(fā)生變化，會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)再跌，抄底的需求會(huì)增加，成交量也隨之明顯反彈。”張大偉說(shuō)。
從張大偉統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，54個(gè)主要城市在7月上半月成交了12.98萬(wàn)套，跟6月同期相比上漲了13.4%，創(chuàng)下兩年來(lái)的新高，6月全月成交了23萬(wàn)套。
“六七月份成交量相比較前面月份的漲幅是提高了，目前這個(gè)漲幅還是建立在之前成交量已經(jīng)上漲的基礎(chǔ)上。”張大偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。
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